项目工作阶段划分
n与客户进行首次沟通
n项目地块现场查勘
n低密度住宅调研
n旅游市场调研
n多类型休闲度假项目调研
n博物馆、酒店调研
n政府人员访谈
n专业人士访谈
n消费者访谈
n…
n市调成果沟通
n项目发展战略、定位及功能分
区初步方案沟通
n项目界定及客户目标分析
n为解决核心进行多角度、多层次
的研究与分析
n参考案例的发展战略借鉴
n项目整体定位与发展战略
n项目功能分区建议
u项目效益分析
u项目风险分析
u专题研究
u项目终稿提交
n深化报告沟通
2011/04/26
第一阶段
市场调研阶段
第二阶段
发展战略与整体定
位
第三阶段
项目方案深化
2011/05/272011/06/09
本报告的研究结论是在前期广泛而有针对性的调查研究基础之上的
项目实地调研与踏勘政府及专业人士访谈房地产项目调研相关专题研究
首开水晶城
虎豹郡王府
阳光美第
林溪山庄
尚城
依云城邦
广陵世家
皇都漫城
东方名城
骏和国际公馆
蓝海现代城
公园一号
运河一号公馆
瘦西湖唐郡
…
长三角城市群产业研究
扬州城市发展研究
扬州市产业研究
扬州市人口研究
扬州市住宅市场研究
扬州市写字楼市场研究
扬州市商业市场研究
现代都市休闲先进案例借鉴
古镇开发专题
运河旅游开发专题
玉器市场开发专题
……
项目区位
项目交通条件
项目进入性
项目四至
项目内部资源
项目周边区域
……
广陵区规划局李科长
广陵区发改委叶主任
广陵区国土局
湾头镇杨镇长
湾头镇招商办方主任
开发商虎豹地产林总
骏和天成销售代表
……
思考框架
项目概况及核心问题项目概况及核心问题
项目目标项目目标项目概况项目概况
项目发展方向研判项目发展方向研判
城市机遇分析城市机遇分析本体价值本体价值
项目发展战略及整体定位项目发展战略及整体定位
项目整体规划建议项目整体规划建议
项目效益及风险分析项目效益及风险分析
提出问题提出问题
分析问题分析问题
解决问题解决问题
旅游市场机遇分析旅游市场机遇分析
本报告是严格保密的。本报告分为九大部分项目发展方向研判城市层面的机遇寻找项目发展模式分析项目功能与产品研究概念规划设计建议分期开发与经济测算发展战略及整体定位功能分区及布局效益及风险分析文化旅游休闲古镇专题研究
项目核心问题
10项目发展方向研判旅游市场的机遇分析分期开发与经济测算玉文化商旅主题公园专题研究分期开发与经济测算专题研究
运河船说（滨水娱乐休闲区）
专题研究分期开发与经济测算扬州房地产市场研究
本报告是严格保密的。
报告内容
0.项目核心问题
0.1属性界定
0.2项目目标
0.3核心问题分析
1.城市层面的机遇寻找
1.1城市群层面的机遇分析
1.2城市层面的机遇分析
1.3区域层面的机遇分析
1.4本体分析
2.扬州旅游市场的机遇分析
2.1需求市场分析
2.2供给市场分析
2.3湾头旅游市场机遇寻找
3.发展战略及整体定位
3.1项目发展战略
3.2项目发展定位（功能定位
/客户定位/形象定位
4.功能分区及布局
4.1生态旅游休闲区
4.2古镇文化体验区
4.3滨水娱乐休闲区
4.4湾头生态宜居小镇
4.5广陵安置居住区
5.效益及风险分析
5.1社会价值分析
5.2经济价值分析
5.3产业价值分析
5.4文化价值分析
6.文化旅游休闲古镇专题
研究
6.1湾头古镇现状盘点
6.2古镇开发案例借鉴
6.3功能分区及产品策划
7.玉文化商旅主题公园专
题研究
7.1湾头玉器产业发展概况
7.2同类玉主题项目发展现状分析
7.3湾头玉器产业转型升级研究
7.4项目整体定位及发展策略
7.5项目功能分区方案
7.6分区旅游产品策划
8.运河船说（滨水娱乐休
闲区）专题研究
9.扬州房地产市场专题研究