盐城电大地块项目—市场定位及产品规划建议报告— NEW VISUAL ANGLE ——服务创造价值—— 报告整体研究思路 城市宏观背景分析 房地产市场现状及趋势 项目认识及界定 项目客群定位 本报告的探讨将围绕以下几个核心层面来展开 产品功能定位 项目战略定位 项目产品规划建议 全面接轨上海、主动迎接上海辐射，是盐城市委、市政府总揽全局做出的一项重大战略决策 ——从地理位置和传统经济发展状况来看，盐城经济战略区为处于在上海经济圈的边缘。有丰富的农副业资源、土地资源、劳动力资源、水资源和优越的滩涂资源、生态资源，更有两个国家级自然保护区为龙头的沿海滩涂自然风光旅游带； 上 海 经 济 圈 ——上海是盐城农副产品、劳动力输出和建筑业最重要的市场之一，盐城出口企业中相当一部分企业通过华交会等窗口把产品打向海外； ——世界工厂梯度转移：随着一线城市土地价格攀升促使一些跨国企业将生产基地向二、三线城市转移，作为江苏人口大市，盐城资源丰富，这将为其迎来较大的发展空间。 盐城将发展成为江苏沿海中心特大城市 按照江苏省建设“第四都市圈”的规划，盐城市市区人口2010年要达到100万，2020年达到150万，2030年至少应达到200万以上，真正形成江苏沿海中心的特大城市。 城市化进程的不断加快将会有力促进新市区的发展 ； 对于具有产业支撑的经济开发园区更是很好的机遇； “一城多镇”的组团式空间形态规划加快城市副中心的发展 总体上形成 “一城多镇”组团状空间形态，主城区保持 “团块状”空间形态； 城市发展方向 重点向南、适度向西、启动河东、有计划向北； 目前盐城市的整体规划是以向南发展为主导,同时在对东片进行大规模发展. 经济持续增高，房地产呈现快速发展阶段 根据国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段： 三大产业稳定发展 ，城市化进程加快 三大产业稳定发展，但产业结构仍然不够合理，第一产业仍然过高，虽然第二产业呈现快速发展，但发达程度不高，第三产业欠发达直接导致城市经济缺乏活力； 城市化进程呈现快速发展阶段，这与工业快速发展密切相关，随着工业快速发展，将增加城市吸纳力，从而带动服务业的发展，拉动市场消费观念的转变，作为江苏人口大市，其发展空间仍然较大；