房地产市场形势及投资策略研判 中国指数研究院 2018.10 1 房企：蔓延中的焦虑 2 房企：对未来房地产市场判断分化，看跌成为主流  媒体公开表态 媒体公开表态 企业交流 融创：房地产市场绝对不存在大幅上涨 标杆企业A： 万科：中国住房全面短缺时代、房价单 或者大幅下跌的可能性 房价会普遍下跌 边快速上涨的时代已经结束 旭辉：2019、2020年房价都比较平稳 标杆企业C：集团给的利润指标在往下 绿城：房地产行业肯定不会像2018年上 五矿：2019年，房价应该是保持平稳的 调，总部要求的利润指标下调是对后市 平稳 下行半年或去年一样，需要调整预期 看法最直接的反映 趋势禹洲：未来就是以租赁为主，未来销售 标杆企业D：去化率跟蓄客时间长短关 确定的量肯定是减低的 系很明显，后市这种关系将弱化 三四线 下调趋  势确定 企业交流  标杆企业B：从棚改的支撑度来看，三四 看涨 媒体公开表态 线后市严重不足   媒体公开表态 金科：2019年的房价是稳中略升，不会降。 涨幅大约在5%到10%左右 宝能：一线城市的中心区需求量大，能顶 富力：不认同“房地产市场存在泡沫”的 住，其它城市价格可能真的要往下走了 观点 远洋：2019年三四线可能不会有2018年 阳光控股：未来有的城市的价格还会保持  上半年这样好的表现 上涨 3 房企：对未来房地产市场判断分化，看跌成为主流 企业对市场的看法结论 媒体公开 万科 活下去；中国住房全面短缺时代、房价单边快速上涨的时代已经结束。房地产行业的“转折点实实在在到来了”； 下行趋势确定 表态 “十年之后，万科还是地产公司吗？我觉得不应该是了，如果还是我觉得应该也会很惨淡。  富力 不认同“房地产市场存在泡沫”的观点 看涨  融创 房地产市场绝对不存在大幅上涨或者大幅下跌的可能性。房地产的上半场还会持续5年、10年；房 平稳 地产下半场要买到好房子，买不好的房子肯定不算美好生活  绿城 房地产行业肯定不会像2018年上半年或去年一样，需要调整预期。 下行趋势确定 旭辉 2019、2020年房价都比较平稳 平稳 禹洲 未来就是以租赁为主，未来销售的量肯定是减低的，而不是增多的 下行趋势确定 五矿 2019年，房价应该是保持平稳的，不会出现一个显著的上涨 平稳 宝能 未来楼市分会很严重，北上广深还行，一线城市的中心区需求量大，能顶住，其它城市价格可能真的要往下走了 三四线调整趋势确定  阳光