佳兆业水岸豪门定位及物业发展报告
报告提纲
凤岗房地产市场分析
凤岗房地产客户分析
项目整体定位
开发和配套建议
营销及传播策略
第一部分：凤岗房地产市场分析
凤岗整体市场概况
凤岗市场重点案例分析
项目本体及优劣势分析
凤岗整体市场概况
区域市场格局
中心板块
雁田板块
锦龙又一城
三正财富新地
蓝山锦湾
翠湖豪苑
翡翠山湖
茗萃园
御峰园
永江大厦
佳兆业水岸山城
本案
观澜
嘉辉豪庭
凤岗镇商品房住宅市场发展阶段回顾：
04年前，以自建房和集资房为主，开发水平较低、力度弱、物业素质差、市场不成熟；
04年后，房地产开发力度大、成规模，呈持续开发的状态，部分知名开发商进驻凤岗镇，如：三正、佳兆业、永江等品牌开发商，客户也由凤岗扩大到平湖、深圳等。

从住宅项目地域分布来看，主要分布于两大板块，区域内竞争较为激烈：
一是镇中心板块，分布一些高端项目与中端的精品楼盘，如翡翠山湖厦、三正财富新地、永江大等；
二是雁田板块，凭借自然资源，形成蓝山锦湾、翠湖豪苑等中高端项目。

凤岗04-09.5土地供应统计分析
凤岗镇04-09年5月年土地供应总量为819477平方米；
从区域上以黄洞村、雁田及官井头村为主；
土地供应除05年及07年外，供应量总体呈上升趋势（09年截至5月），08年的土地供应量比04-07年的总和还要高，达586143.6平方米，09-10年市场竞争将日趋激烈。