网尚数字电影院线公司加盟影院开店手册
第一章 加盟影院的选址和租赁
一、加盟影院所在城市的整体评估
对于有意加盟我们的影院，我们将与之一起对其所在城市进行整体评估，评估的主要内容包括：
1、城市地理和人口状况；
2、城市未来发展规划；
3、各商圈房屋租金状况；
4、经济与文化发展状况；
5、竞争对手状况；
表1-1 同业竞争电影院状况调查表
电影院名称
所属院线
省份
城市
区县
影院面积
影厅数量
座位数量
日均场次
日均上座率
平均票价
停车场面积
“X”项目
装修情况
好□中□差□
视听效果
好□中□差□
服务质量
好□中□差□
地理位置
好□中□差□
外观照片
备注
若有多个竞争对手，以及拟建和正在建设的影院，也需要对其进行如上表类似的列表或者说明。

6、地方媒体情况；
7、办公用品及消耗品报价采集；
8、各政府职能部门办公流程、各项优惠政策采集。

二、加盟影院的选址要求
表1-2 加盟影院的选址要求
类别
内容描述
总体要求
1、大中城市成熟社区；
2、有经济条件的大学、中学内或附近区域；
3、二、三级城市的繁华商业地段；
4、县城、乡镇等有一定条件的场所；
5、大中型厂矿企业、部队。

政策条件
1、店址近五年内没有拆迁计划；
2、地区对电影院项目建设没有限制政策；
3、物业产权明确，有产权证与消防安全证，转租要有产权方转租证明。

外部条件
1、交通便利，距公交车站、地铁站较近；
2、临马路，无隔离带或距离人行天桥、地下通道、人行道小于100米；
3、周边人流量大，消费能力较好；
4、楼层为地上一、二层或地下一层为好；
5、户外广告位可视性好，有充足的停车场。

内部条件
综合因素
1、出入口要多于2个，且在不同方向；
2、消防设施完备，有烟感、喷淋、安全指示标识；
3、使用面积在180—200平方米；
4、带有卫生间和电话资源；
5、大开间，少立柱，或非承重墙可以拆除；
6、有三相电，且满足影院所需最大额定功率。

观众厅
（单厅）
1、层高≥6米；
2、宽≥8米，长≤20米；
3、长/宽=1.5(±0.2):1。

放映机房
1、净深≥2 米；
2、放映口至观众厅地面≥1.9米。

四、房产租赁原则
1、验证房屋的各项合法手续：产权证、过户或转让证明、税单、是否抵押；
2、免租期尽量长；
3、严禁以抽成为房产租赁的合作方式；
4、在协议中明确不支付任何佣金；
5、明确各项赔偿责任，尤其互不承担财产保险责任