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目录
同德
御锦
项目信息
开盘分析
总结
投资商背景
项目简介
项目定位
项目区位
楼座分布图
户型信息
项目SWOT分析
营销节点
开盘信息
开盘策略分析
销控分析
产品分析
价格分析
客户分析
户型分析
项目总结
项目借鉴
附：存量统计
附：媒体表现
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项目信息 Part 1
投资商背景
项目简介
项目定位
项目区位
楼座分布图
户型信息
项目STWO分析
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投资商背景
同德实业集团，注册资本5亿元人民币。集团秉承“同心
同德、以德发展”的企业宗旨，，形成了以矿业开发为基础、
以地产开发为核心、以金融贷款为平台的多元化产业结构，企
业的规模、实力和效益逐年得到大幅提升与加强。

在房地产开发领域，同德实业集团下属的六个房地产开发
有限公司为集团赢得了各项殊荣，包括云南寓欣房地产、云南
城邑房地产云南省绿色产品交易中心、城投同德房地产、红河
州城邑房地产、德兴房地产臵业。2007年，同德集团荣膺“云
南十大名企”。

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投资商背景
——同德旗下项目
同德〃极少墅
2007-2011
同德锦江嘉园
2010-2011
北市区大白庙村城中村改造
2007年同德〃极少墅开启了
同德旗下的房地产业务的高
速发展期。

2010年同德锦江嘉园完善了
同德地产的品牌形象。

目前，同德地产正在推进北
市区大白庙村的城中村项目，
开发资金的需求可能成为本
次同德〃御锦开盘价格高涨
的一大因素。

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项目简介
——基础数据
项
目
概
况
地理位臵 十里长街与盘龙江交汇处 总占地面积 44835.57㎡
开发商 城邑地产 建筑密度 24.77%
物业类型 多层、小高层、别墅、商铺 总建筑面积 131903.03㎡
整合推广 天橙中国传播机构 容积率 2.196
总户数
942套（别墅12套，多层285套，小高层
645套）
绿化率 45.6%
开盘时间 2011-3-19 停车位 516
开盘折扣
当天持卡客户优惠3000元，金卡客户按揭
3%，一次性4%，铂金卡客户额外0.5%
户型面积
小高层：66.67-95.77㎡（套内面积）
多层：111.92-188.88㎡（建筑面积）
价格
小高层（套内）：最低价9500元/㎡，最
高价23300元/㎡，均价13284元/㎡
多层（建面）：最低价13222元/㎡，最高
价19094元/㎡，均价15532元/㎡
楼栋状况
小高层为地上15层，地下1层，2梯4
户，一层送地下室；
多层洋房为地上7层，地下1层，1层送
地下室，顶跃。

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项目简介
——建筑风格
建筑采用新古典主义风格，用典
型的古典三段式作为立面构图方
式，并巧妙结合现代建筑的外立
面处理手法，造就了传统与现代
相结合的外立面风格。

整个小区呈半围和式布局，高层、
多层花园洋房以及联排别墅，共
二十五栋水景住宅，
同德锦江嘉园效果图