中国指数研究院
中国房地产指数系统2018年上半年全国主要城市新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.soufun或致电400-630-1230、
010-56319282
摘要
2018年上半年，中央明确表态调控不放松，各地调控政策密集出台，政策频次仍然较高
各层级政策开始重视解决供需错配问题，扩大“有效供给”。政策调控的区域方面，京津冀、东
南沿海、山东半岛等地区，以及重庆、成都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度
较大。政策出台频次方面，2018年以来出台调控政策频次有所降低，但仍保持高位；3、5月份，
政策调控力度加大，地方调控持续深化。5月全国约15个城市出台限购或限售等政策。另有海
南、湖南、新疆和陕西等省份及多城加大对房地产市场监督检查力度。受朝鲜局势缓和粤港澳大
湾区规划即将出台的影响，东三省和珠三角地区部分城市政策出台较为频繁。未来针对房地产市
场的监管将不断加强和完善，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，房地产信贷调
控趋势短期内方向不变。在楼市政策密集调控下成交量稳中有涨。从2018年上半年重点城市开
盘情况来看，杭州、成都等城市仍保持较高水平；从去化来看，成都、重庆和杭州去化效果非常
好
1. 重点城市开盘1220次，推出房源近30万套
2018年上半年，14个重点城市住宅类项目共计开盘1220次，推出房源近30万套。其中
一线城市广州开盘量较大，共计开盘67次；二线城市中杭州、成都开盘次数较多，分别为196
次和149次。北京、苏州和深圳开盘量相对较少
从各城市单项目推盘量来看，2018年上半年以来，南昌新洪城大市场夺得项目推盘套数排
行榜榜首，4月21日开盘一次性推出4080套房源，该项目为老推新，位于南昌县，属于城乡
结合部刚需盘项目，开盘均价40000元/平米
2. 去化情况：去化率均值为89%，重庆去化表现较好
2018年上半年，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为89%。进入2018
年以来，去化表现稳中有升，4、5和6月平均去化均超9成。从整体来看，今年上半年去化水
平高于去年同期
从项目去化情况来看，2018年上半年共有601个项目开盘售罄，售罄项目集中在杭州、成
都和重庆，分别占据139席，111席和105，合计占比超过全部售罄项目的50%
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中国房地产指数系统2018年上半年全国主要城市新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.soufun或致电400-630-1230、
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3. 产品定位：超6成为刚需类楼盘，平均去化水平近9成
从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2018年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。64.7%
的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，29.6%的项目主要面向中高端改善型需
求，5.7%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房
者
4. 客户情况：刚需客户仍占主流，同时改善性需求也较旺盛
根据调研现场客户访谈，交通、价格、品质和户型等因素仍为客户关注焦点。刚需客户年龄
段普遍在20-35岁之间，价格和地段为首要考虑因素；中高端改善客户主要考虑项目的宜居品
质，一步到位、大户型、完善配套为选购热点；投资类客户更看中项目由于交通、品牌房企和升
值潜力等因素
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中国房地产指数系统2018年上半年全国主要城市新开盘总结报告本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询http://fdc.soufun或致电400-630-1230、
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2018年上半年全国主要城市新开盘总结
2018年上半年，中央明确表态调控不放松，各地调控政策密集出台，政
策频次仍然较高。各层级政策开始重视解决供需错配问题，扩大“有效供给”
政策调控的区域方面，京津冀、东南沿海、山东半岛等地区，以及重庆、成
都、武汉、长沙、郑州等中西部热点城市政策调控力度较大。政策出台频次
方面，2018年以来出台调控政策频次有所降低，但仍保持高位；3、5月份，
政策调控力度加大，地方调控持续深化。5月全国约15个城市出台限购或限
售等政策。另有海南、湖南、新疆和陕西等省份及多城加大对房地产市场监
督检查力度。受朝鲜局势缓和粤港澳大湾区规划即将出台的影响，东三省和
珠三角地区部分城市政策出台较为频繁。未来针对房地产市场的监管将不断
加强和完善，金融严监管、去杠杆政策延续，货币政策易紧难松，房地产信
贷调控趋势短期内方向不变。在楼市政策密集调控下成交量稳中有涨。从
2018年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、成都等城市仍保持较高水平；
从去化来看，成都、重庆和杭州去化效果非常好
本报告针对2018年上半年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价
策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营
销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提
供决策支持
1、开盘量：重点城市开盘1220次，推出房源近30万套
2018年上半年，14个重点城市住宅类项目共计开盘1220次，推出房
源近30万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘67次；二线城市中
杭州、成都开盘次数较多，分别为196次和149次。北京、苏州和深圳开盘
量相对较少
图：2018年上半年重点城市开盘量。