本案营销思考的前提——
1、低密属性：1.3容积率，类别墅，复合型产品；
2、资源属性：亲近万亩湿地，毗邻近郊城区；
3、泛竞争属性：地缘依赖度弱，波动期市场；
本案营销思考的站位——洋房 or 别墅？1、性价比：最高总价的洋房 or 最低总价的别墅；
2、客户群：非刚需改善的洋房 or 刚需改善的别墅；
3、品牌度：弱市场影响力的洋房 or 高品牌价值的别墅；
本案营销思考的站位——项目是否具备作为别墅操盘的条件？
1、资源性：别墅核心产品力，超越大量市场伪别墅；
2、纯粹性：无洋房产品，超越多数区域洋房类别墅项目；
3、城市性：别墅类产品的稀缺卖点，超越部分竞品；
低密产品营销的核心三要素——
形象：发起黏性。唤起客户需求，指导后期各黏性的实现方向；
体验：黏住客户。震撼客户感受，承上启下的黏性释放的载体；
活动：持续黏性。融铸客户归属，将前期黏性的精髓传导扩散。

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