目录
一．基地条件分析
二．区域经济及规划分析
三．优质写字楼市场分析
四．优质服务式公寓市场分析
五．区域优质商业市场分析
六．区域优质商住物业市场分析
七．区域高星级酒店市场分析
八．竞争市场分析
九．需求分析
一○．项目初步定位
一一．项目财务分析
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地块区位分析
高铁与市区中轴，受锡山经济开发区直接辐射
项目位于市区东北部，沪宁高速以东，可从市区及高铁站区的联动发展中获益
位于锡山经济开发区南侧，联系密切
区位商业知名度高
项目毗邻宜家项目地块，受其影响，区位知名度高
6km
太湖广场
新区核心区
无锡机场
无锡中心
无锡高铁站
9km10km10km6km
锡山经济开发区
项目地块
项目地块
宜家项目地块
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项目地块
地块通达性分析
道路条件良好，有利于跨区辐射
地块南侧为六车道的二泉东路，连接东
亭核心区及高铁站区
西侧为5车道新园路，将延伸至南兴塘
距沪宁高速入口约3km，对外交通便捷
新园路
沪宁高速
至市区
二泉东路（6车道）
新园路（5车道）
至高铁
二泉东路
团结大道
342省道
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地块现状分析
基地有待拆迁，高压走廊存在影响
基地现状为厂房和堆场，有一定拆迁量
地块东南侧有高压走廊路过，若不能改线，将显著影响
项目建筑排布
现有建筑高压走廊
地块厂房南侧地块高压走廊
地块厂房北侧
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地块规划参数
230M160M
参数数值
占地面积33,332平方米
土地性质商业、办公用地
容积率2.5-2.8
最大建筑面积93,330 平方米
建筑限高/
建筑密度<50%
绿地率25%
北侧宽度160米
南北长度230米
南侧宽度140米
北侧河道宽度40-70米
项目地块无特殊限制性规划
130M40-70M
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地块布局特征分析
编号有利因素不利因素
1地块整体方正，有利于建筑布局地块东/北侧无道路配套，易形成人流死角
2北侧有较好的滨水资源，可适当主题性开发周边道路较宽，不利于吸引步行人群
3未来西南侧沿街，可视性好地块西北侧因道路为死路，不利于人流导入
可视性、滨水资源较佳，人流导入存在不足
地块周边道路开阔，无直接遮挡，可视性较好
地块临街部分受道路规划方面的限制，人流导入
存在不足
地块北侧滨水带长，可有效开发利用
潜在人流死角
主视点