目 录
摘要 3
一. 可行性分析的目的 3
二. 分析方法及主要假设条件和风险因素 4
1. 分析方法 4
2. 主要财务分析假设条件 4
3. 风险因素 5
三. 结论和建议 6
第一部分 项目概况 7
一. 项目简介 7
1．项目位置 7
2．项目现状 8
3．土地相关指标 8
4．周边交通及基础设施现状 9
二. 项目研究前提 10
1. 项目研究的前提原则 10
2.规划指标及参数套用的标准 10
3. 各项成本费用标准 11
4. 销售价格标准 11
第二部分 市场研究分析 12
一．宏观市场环境分析 12
1．西安市总体经济环境分析 12
2．西安市发展规划 22
3．西安房地产市场分析 25
二．区域市场环境分析 49
1．项目所属大区域曲江新区介绍： 49
2．研究区域的界定 52
3．区域道路构成及主要配套设施 52
4．区域房地产市场分析： 54
第三部分 会展经济与区域房地产关系 57
一. 会展经济 57
二．会展经济的作用与功能 58
1. 产品交易与展示的平台 58
2. 信息聚集和播散的窗口 58
3. 城市经济发展的“推手”和城市推介的“名片” 58
4. 有效节约企业的营销成本 58
三．会展经济对区划与经济的影响 59
1. 产生可观的直接经济效益 59
2. 传播区域之间的信息、知识和观念 59
3. 有较高的相关产业带动作用 59
4. 促进区域间经济贸易的合作 60
5. 缓解区域内的就业压力 60
6. 带动城市基础设施建设，提高知名度 60
四．西安会展经济发展状况 62
1. 基本情况 62
2. 西安会展经济特点 63
五．区域会展概况 64
1. 西安曲江国际会展中心 64
2. 陕西国际展览中心 66
3. 中国西部国际车城 67
4. 陕西工业展览馆 68
第四部分 项目发展方向及实施计划 69
一. 项目发展方向 69
1. SWOT分析 69
2．项目市场定位 70
3．目标客群定位 70
二. 项目运作思路 71
三. 项目销售价格评估建议 73
1. 项目销售价格评估建议 73
第五部分 经济效益分析 74
一.项目基础数据表 74
二.项目经济预测总表 74
三. 项目租赁收入预测表 74
四. 项目投资成本估算表 74
五. 项目建设期间资金支出计划表 74
六. 项目敏感性分析表 74
第六部分 结论和建议 75
一. 项目可行性研究结论 75
二. 项目存在问题及相关建议 76
1. 存在的问题 76
2. 相关建议 76
摘要
一. 可行性分析的目的
可行性研究是通过对市场需求、资源供应、建设规模、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面进行调查研究，从技术、经济等方面进行分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益进行预测，从而提出该项目是否值得投资，是为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法

本次研究是北京中铁新业投资顾问有限公司受中国中铁置业集团的委托，就西安市曲江国际会展产业园北区N8地块项目的收购事宜，在遵循专业、科学和客观的原则基础之上，分别从市场因素和财务因素角度出发，对甲方收购之地块行为进行评估，以供甲方在决策时参考。
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