开掘城市瑰宝 缔造快盘奇迹 湖南庄园房地产“庄园·双河湾”项目营销提报 今日沟通要点： 政策理解 有史以来最严厉的调控政策，如何看待与应对？ 市场与竞争 北城的竞争格局与项目的价值？ 营销策略与主要行动 实现利润的前提行动 提升项目竞争力的关键点 户型、样板房、园林、现场展示等 企划推广表现 2010年4 月17日，房地产行业有史以来最严厉的调控政策出台。 90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%； 第二套住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 新政亮剑 新国十条问世 根据1986年出台的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。 以最高减除30%比例计算： 空置房 (100万-100万×30%)×1.2%=8400元 出租房2万元～3万元×12%＝2400元～3600元 下一只靴子：房产税 更厉害的