西绒线26号2008年度营销策略及执行方案 目录 2007年北京 豪宅市场盘点 2007年政策 经济环境分析 2007年 操盘评估 2007-2008 豪宅市场研判 2008年 操盘策略 销售目标 阶段说明 项目操盘思路 营销阶段说明 2007年北京 高单价豪宅成交统计 2007年北京 高总价豪宅成交统计 2008年北京 豪宅市场预测 项目理解 各阶段执行 2007-2008豪宅市场研判 2007年北京高单价豪宅成交统计 一线板块 高端公寓市场研究对象界定： 由于市场的变化，目前的高端公寓市场与前几年相比，价格出现整体上扬，因此我们在定义目前高端公寓市场时，以公寓报价30000元/平方米作为标准。为了研究准确，对于部分进入尾盘销售的项目，虽然报价超过此标准，但不具备成交规模，不做计入。 高端公寓板块划分 超级板块 北京豪宅板块划分(高端公寓) 超级板块分布 一线板块分布 高单价公寓市场21个项目， 共销售3,144套， 销售面积607,304平方米， 成交均价27,585元/平方米， 总销售额达168亿元。 高单价公寓选取标准：报价￥30,000元/平方米以上 2007年北京高单价豪宅成交统计 数据来源：北京市房地产交易管理网；数据截至日期：2007年12月15日 ■ 07年以前公寓类的高单价定义为：1.5-1.8万元/平方米。 ■ 07年公寓类的高单价定义上升至2.5-3.0万元/平方米。 ■ 07年北京高单价公寓市场共计成交3144套，与 06年高单价公寓共计成交的 1856套相比，增长了69.4%。 07年高单价公寓市场具备成交规模，新的高单价标准已经确立。 （面积单位：平方米，均价单位：元） 07年北京豪宅市场较之以往，呈现明显的量价双高