清远E3700509地块
3月24日
项目可行性评估方案
第一篇：市场篇 清远房地产市场现状 目前房地产项目竞争态势 未来政府规划对房地产的影响
思路阐述
第二篇：营销篇 项目背景 SWOT分析 项目定位 产品规划及设计思路 投资价值及收益评估
清远市南接广州，北界湖南，东连韶关，西邻广西，素有“三省通衢、北江要塞”之称，是珠三角与粤北山区的结合部，也是岭南通往中原的重要纽带。 清远市辖共2市5县2区，人口370万，其中市区人口61万，市区流动人口9万，面积1.9万平方公里，地处亚热带，独特的地理位置、奇特的地形地貌，造就了丰富的旅游资源

市场篇-Part1:清远房地产市场现状
一、清远概况
新城区： 本地人称“小市”，是清远市政府重点规划发展的区域，是市政府、工商、财税、司法等部门的集中地， 兴建了多间星级酒店、体育中心、少年宫基础市政设施，随着市政配套的日益完善及政府重点建设的完成，该区域作为清远市行政中心的位置越益重要

二、清远市各片区功能特点
市场篇-Part1:清远房地产市场现状
清城区： 即清远旧城区，位于小市与 清新县之间，是清远市早期的城区，是清远市商业集散地，有以城市广场为中心的商业步行街，摩托车一条街、电脑市场等。随着经济的不断发展，清远城区扩建工程的展开，旧城区的种种规划缺陷逐渐暴露出来，街道狭窄、建筑群落后拥挤制约着该区域的进一步发展

二、清远市各片区功能特点
市场篇-Part1:清远房地产市场现状
清远市房地产开发完成投资64.9亿元，比上年增加25.6亿元，增长65.2%，房屋销售面积239.7万平方米，增长71.2%。据初步统计，清远市房地产的供应量仍然会超过去年。 ——资料摘自清远市统计局
三、清远房地产市场概况
市场篇-Part1:清远房地产市场现状
05～07年清远市房地产销售面积：
——数据来自清远市房地产交易中心
三、清远房地产市场概况
单位：万平方米
市场篇-Part1:清远房地产市场现状
05～07年清远市房地产销售均价：
——数据来自清远市房地产交易中心
三、清远房地产市场概况
单位：元/平方米
市场篇-Part1:清远房地产市场现状
小结：
三、清远房地产市场概况
从上述数据可以看出，清远的房地产发展起步于05年，当时的售价处于一个较低水平，受房地产大市场环境的影响及清远市经济发展水平的提高，06年开始售价一路飙升，外地不少大发展商纷纷进驻拿地，07年下半年土地拍卖价格已比05年同期上涨300％！随着开发量的增加及政策因素影响，07年下半年起，售价增幅开始放缓，并且两极分化明显，一边以南向望江的为卖点的豪宅项目售价高达7000元/㎡，而与其相距不到5公里的项目售价只有约2800元/㎡

市场篇-Part1:清远房地产市场现状
清远·云山诗意
一、新城区板块
占地面积300亩，总建筑面积50万平方米。项目计划分三期进行开发，首期8万㎡为11栋6层情景房，4栋11层小高层，2栋24层高层，并且配套有会所及商业街。现售价约4000元/ ㎡，以其品牌效应及独特的产品形态吸引了不少广州客捧场，同时深得清远客户的认可，开盘至今已取得不俗的销售业绩

市场篇-Part2:目前房地产项目竞争态势
晟禾·汇江花园
一、新城区板块
占地面积4万平方米，总建筑面积逾10万平方米，由16栋13-16层小高层建筑组成 。用大围合规格格局，实现人车分流的交通体系设置，户户南北对流，有清远市唯一一个东南亚风情园林。目前销售均价约3000元/ ㎡，销售情况一般

市场篇-Part2:目前房地产项目竞争态势
清远·美好居
一、新城区板块
美好居占地1.4万平方米,设有半沉式大型停车场,住宅以小高层为主,绿地面积过万平方米,建筑面积在120-160平方米之间，单体建筑设计追求简洁、明快的整体效果。销售均价为3200元/平方米，其户型大露台较吸引人

市场篇-Part2:目前房地产项目竞争态势
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