CBD南·新奢华私馆·享御世界
——天健时尚名苑营销策划报告
引子
CBD南
深圳的中心，深港的中心
未来深港融城的第一站
深圳自贸区的第一步曲
此，即为天健时尚名苑，带给世界精英的——新奢华私馆！
奢华私馆
室内多处5.6米高的空间
国际品牌家私家电
国际知名酒店及服务式公寓专业管理公司贴身服务
市场现象
38天内，央行两次上调存款准备金率
政策抑制、市场观望、项目的地价高于区域楼价……
片区二手房均价14000-15500元/平米左右
本项目可售面积(可售的住宅与商业部分)承担的地价成本：15333元/平米
春节后连续一月，深圳一手房日成交量不足百套
核心问题
如何树立项目的高形象
如何实现项目的高利润
解决之道
区域价值提升——长期没有新住宅项目推售，区域居住价值未能有效释放；唯有
充分放大区域价值，才可改变市场对区域物业价格的心理估值。

产品价值挖掘——唯有项目售价远远高出区域二手物业售价，项目才有盈利可
能，而独特的高价值是支撑独特高售价的必须条件。

高档形象塑造——以适度高于产品价值的物业形象满足客户虚荣、表征客户身份、
制造置业冲动。

精准客户定位——项目体量不大，可售住宅180套、可售商铺16间，可售住宅与商
业面积合计不足1.1万平米；精准的客户定位可有效节约营销费
用并良好实现销售目标。