这个时代的游戏规则： 不创新，则死亡。 创新不仅指功能、环境等硬件的创新更特指 ——广告及营销观念的创新。 我们的广告行为在于为项目找出新锐的销售眼光，一剂真正的 USP（独特的销售主张）即有竞争性的产品力和对目标群的形象 力。新锐的USP是畅销项目的根本所在。 橘郡广告及营销的 完整性：全方位价值整合策动 彻底性：坚持单一个性不动摇 是征服市场的不二法宝 策略前思考 一、开发与工程层面 1、工程主导导致的开工有余、展示不足 项目前期以工程主导，导致开工面大，工地现场东零西落，一方面占 用资金量大，二方面不能对原生生态作较好的保留，三方面损坏了现 场的整体感，不利销售。 项目开发应该尽快完成由工程主导向营销主导的转变！ 2、项目样板体验区进度迟缓，感染力欠缺 项目体验区整体进度较慢，样板房虽有面世，但不能借助组团景观、 坡地的高低错落、米哈斯街区的味道营造出特殊的氛围； 另外树种得比较迟，体验区树种显得比较小，效果呈现更需时日。 3、核心景观与标杆产品的联动没有充分考虑 作为项目一期而言，最精华的景观在湖畔！项目在样板区的选择上欠合理， 而且未能利用湖畔良好的景观面，提前营造后续产品的标杆展示，如湖畔 BLA泳池双拼。 以标杆产品建立高度拉动销售，是非常必要！ 4、安全与服务的综合考虑尚未呈现 作为一个高档别墅社区，除了有难以复制的地段与建筑营造，安全感 无疑是重要的；需要考虑物业服务的提前进驻，为看房者营造尊崇体 验，也是项目优势的一种展示； 毕竟是城郊结合部，对于坡地项目更应关注，项目围墙的建造与防山 体滑坡防护设施的构筑，都需要未雨绸缪！