长沙领域项目前期策划报告
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目 录
第一篇项目住宅部分前期策划报告..........2
第一部分 市场分析2
第一章长沙市经济与社会发展状况分析..........2
一、长沙市经济发展状况分析......2
二、长沙市城市规划与发展状况分析......2
第二章长沙市商品住宅市场分析..........2
一、长沙市房地产市场总体统计分析......2
二、新政对长沙市房地产市场的影响......2
三、新政对项目发展的影响..........2
四、长沙市房地产业发展预测......2
五、长沙市住宅市场各板块及典型楼盘分析......2
第三章区域市场分析......2
一、区域概况..........2
二、区域发展现状分析......2
三、城东板块区域发展展望..........2
四、区域房地产发展分析..2
第二部分项目分析...........2
第一章项目价值分析......2
一、项目概况..........2
二、地块价值解析..2
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第二章项目SWOT分析及发展战略.....2
第三部分项目定位2
一、背景综述..........2
二、项目整体物业定位......2
三、项目住宅部分物业定位..........2
四、客户定位..........2
五、形象档次定位..2
六、形象定位..........2
七、案名建议..........2
八、户型定位..........2
七、价格定位..........2
第四部分物业发展建议.......2
一、规划设计要点..2
二、规划设计原则..2
三、建筑群体组合..2
四、交通组织与地下车库设计建议..........2
五、建筑及其外立面风格建议......2
六、园林景观设计建议......2
七、项目公建与配套设施建议......2
八、户型设计建议..2
九、户型车位比建议..........2
十、分期开发建议..2
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第二篇项目商业部分前期策划报告..........2
第一部分 商业市场分析........2
一、长沙市商业地产发展历程......2
二、长沙市商圈构成及特征分析..2
三、长沙商业房地产市场展望......2
四、长沙市城市商业网点布局总体规划（2005年——2020年）........2
五、雨花区商业网点规划布局......2
六、项目周边商业市场调研及个案分析..2
第二部分商务市场调研.......2
第一章 写字楼市场调研2
一、长沙市整体写字楼市场分析..2
二、项目周边写字楼市场分析......2
三、写字楼市场调研小结..2
第二章 酒店市场调研....2
一、整体酒店市场调研分析..........2
二、项目周边酒店市场调研分析..2
三、长沙市产权式酒店市场分析..2
三、酒店市场小结..2
第三部分项目分析...........2
第一章 项目商业价值分析........2
一、项目概况..........2
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二、地块周围商业环境......2
二、可达性分析......2
三、能见度分析......2
四、人流量分析......2
五、地块各部分商业价值比较......2
第二章项目SWOT分析及开发策略.....2
一、项目商业价值SWOT分析.....2
二、项目商业开发策略......2
第四部分项目定位...........2
一、定位背景综述..2
二、客户定位..........2
三、商业物业定位..2
四、业态定位..........2
五、档次定位..........2
六、项目商业市场形象定位..........2
第五部分物业发展建议.......2
一、本项目商业规划的原则..........2
二、商业功能规划布局......2
四、商业规划模式解析......2
五、商业主题概念规划......2
六、商业建筑风格建议......2
七、商业景观规划..2
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七、商业配套功能建议......2
八、服务与管理功能建议..2
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第一篇项目住宅部分前期策划报告