深圳市龙岗区牛角龙村旧改 项目价格定位方案 深圳**地产顾问公司 二00八年七月 目录 第一部分市场分析 3 一、市场走势判断 3 二、深圳房地产市场走势分析 5 三、项目所在片区——坪山片区分析 6 四、在售及待售项目分析 12 第二部分项目SWOT分析 17 一、项目概况 17 二、项目周边配套 18 三、项目经济指标 19 四、项目SWOT分析 20 第三部分价格定位 22第一部分市场分析 一、市场走势判断 进入2008年，中国的房地产市场开始进入高位调整期。“价滞量缩”已成为当前楼市的“标准动作”，楼市价格松动已现端倪。尽管开发商促销手段花样翻新，有些项目甚至直接降价促销，但市场成交依然持续着低迷状况，市场观望气氛日益浓重。 ◎ 涨幅稳步回落。 国家发改委、国家统计局最新调查显示，二季度全国35个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨8%,比一季度上涨1.5%，同比和环比涨幅分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。 ◎ 销售面积下滑。 来自住房和城乡建设部的最新数据表明，今年1月至5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9％、20.9％，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。 ◎ 促销手段花样翻新。 调查表明，目前北京在售楼盘中有七成多项目在打折销售，送家电、送轿车、送户口……，上海、深圳、广州等高房价地区楼盘也在大张旗鼓的进行打折销售。相对于动辄一两百万元的总房价来说，几万块钱的“打折”虽仍是不痛不痒的“噱头”，但高房价松动现象日益显现。 ◎ 土地拍卖频现“流产”。 受信贷紧缩政策的影响，自去年底开始，土地交易市场开始遭遇寒潮，不少开发商开始正视大量拿地的风险，全国出现了数十宗土地流拍现象：4月8日，厦门市挂牌出让10幅地块，4幅遭遇流拍；深圳土地交易中心，位于宝安和龙岗曾多次流拍的5块居住用地再次挂牌出让，最终4块流拍、1块以低价成交…… ◎ 银行出招揽生意。 由于楼市成交趋淡，导致 。。。。。。