新世界（惠州）曦岸项目提案 2011.08.30 香港新世界 CBD东岸 大社区 阳光地下车库 立体园林打造 …… 意料之外…… 6500，带精装 东平客户 为什么不来？ 我们的客户： 首置小白领（江北、马安） 可爱又可恨的老业主及老带新 档口小老板 大湖溪 太偏了 尽管，东平生活配套成熟； 尽管，5分钟到CBD 尽管，东江新城有整体规划 而且 还有历史问题 你住长湖苑啊 没有面子。 因为 这就是 出城首站 原始国道带来的郊区发展，非城市型整体规划 过桥，传统的心理界碑 放大规划 才有城市基础 东江新城里，配套最成熟 东江新城里，最近CBD（桥路待开通） 但区域 不是特效药 惠州实在没多大 刚开始经历城市的快速扩张，不信规划 规划太多，不稀奇 以8K预期 在本区域？ 看下惠州市场的特点 惠州不大 活动半径短 未经历高房价的边缘化挤压 传统地域情结 推盘量大 成片开发 孤军奋战 面子大过品质 欧式繁复设计明显比较吃香 新增购买力 不足 没有新贵产生 都在抢“东湖花园”的客户 花钱较谨慎 没有强烈的投资欲望 房地产消费较谨慎 如何突破 区域价格天花 较高溢价 不是广告 不是营销 具有区隔的 小环境营造 项目大门口 项目正门口 项目动线体验 往项目里面走