保利东湾国际2012年度推广核心策略
2012-2-9
PART1
大势研判
宏观形势
政策：坚持调控不动摇
刚刚结束的国务院第六次全体会议上，释放的信号都是2012年对房地产调控的政策不动摇 。这也意味着2012年楼市将延续2011年下半年来的低迷。在2012年甚至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策，短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。应该看到的是，中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转。

货币政策今年放松有限
中央经济工作会议确定
2012年将延续稳健的货币政策，
并强调增强前瞻性和预调微调。

明年货币政策会根据经济形势进行微调成为共识。

南昌今年新建1.8万套公租房
南昌市2012年将通过实物配租、货币补贴等形式，缓解近4万户住房困难家庭的居住问题，为历年之最。其中，公租房建设超过1.8万套，比2011年首次开建的3000余套目标大幅提升。

南昌部分银行下调首套房贷利率 ，个别已调至基准利率
首套房贷款，南昌银行、建设银行、农业银行等多家银行给出的答案基本是上浮10%左右，同比高峰调低20%。另据了解，中国银行南昌分行的首套房贷利率已经恢复到基准利率。

二套房贷利率未下调，二套房贷贷款利率仍旧偏高。利率在基准利率基础上至少上浮20%。

小结:
宏观面，政策持续调控，延续稳健货币政策，市场行情并未改观，政策面调整预期继续延后。南昌部分银行首套房利率下调，成为目前楼市鲜见的利好信息，对目前南昌楼市尤其是刚需市场有一定的刺激作用，但周期较短，是刚需产品出货的难得时机，需要积极应对。