同市政府和潍坊东站的距离短，增
强区域辐射能力。
项目区位：项目位于潍坊市高新区金马路与北宫东街交汇处，地处高新区最靠
近城市中心区的西部，距潍坊市政府仅2公里
高新区
。。。
东面：为市政绿化带，与玉
苑阳光城隔金马路相望
北面：临市政干道北宫东街，
对面为新华苑、新华大厦
西面：为沿街商铺，以餐饮为
主，人流量不大；距离项
目200米范围内的西南侧
有大型的集中式商业谷德
广场，档次中高端，经营
状况良好
南面：为赋海世家小区，居住
氛围较浓厚，沿街有底
商，且项目一期有底商，
能够跟项目西面的商业衔接
项目四至情况
西：沿街商铺
东：绿化带
南：赋海世家
项目
北：新华苑
项目四至：项目地块紧临市政交通干道，昭示性较好，周边居住氛围浓厚，且
有一定的商业氛围
Code of this report|5
项目概况：一期为形象高端的纯住宅项目；二期占地34001㎡，规模偏小，土
地性质为商住性质
项目二期
项目一期
一期产品设计开创了潍坊市场
先河，采用欧式的住宅及宫廷
自然园林，形象定位高端。二
期地块与一期为一个整体，从
项目的整体性及土地完整性来
考虑，二期的档次应不低于一
期的档次。
占地面积
总占地：85600㎡
二期：34001 ㎡
容积率3.5
建筑面积299600㎡
绿化率38.8%
建筑类型18+1 板楼
Code of this report|6
一期地块一期地块区间路
一期由4栋18+1小高层构成；
整个小区呈现欧系风格，园林
以“南法”为主题，营造了两
条各10000多㎡的主题景观带
二期地块占地51亩，规模小，
但整体方正、平整，具备立即
施工的条件二期地块
地块现状：目前地块分两期开发，一期高端住宅已开发完毕，二期为空地，整
体方正、平整，具备立即施工的条件
。。。。
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