大兴黄村23#10#地块项目定位报告汇报
集团营销部
目标及关键节点
目标：
快速开发、快速销售、为2010年下半年和2011年贡献销售额和利润
关键节点：
1、2010年5月30日开盘
2、2010年完成销售金额的40%
3、2011年上半年完成销售金额的40%
4、 2011年下半年完成销售金额的20%
报告结构
报告结构
区域特征：
11个重点发展新城之一
2010年4号线开通
生态宜居环境
五大开发商，百万潜在供应
项目特征：
双盘联动，产品链丰富
容积率相对较低
地貌坏境良好，易于打造品质楼盘
品牌优势略低于金地、绿地、保利
发展规划
“两轴-两带-多中心”的规划发展布局，大兴位于发展中轴线之上，符合发展趋势
人口导入
根据北京市公安局人口管理处的预测，随着近郊区人口的逐年增长，到2020年将达到
1033万人，由于黄村到南三环的距离仅为13公里，加上轨道交通的通车，势必将吸
引更多的迁移和流动人口
注：目前常住人口120万，其中朝阳、海淀、及丰台区户籍占68%
地铁大兴线目前正在施工，预计2010年12月28日通车
试运营，地铁四号线及大兴线，南北纵贯市中心区并连接
南郊和北郊，乘坐轨 道交通从大兴新城至西单仅需35分钟
左右，将大幅度缩短大兴新城与市中心的时间、空间距
离，提升了区域价值
板块价值