2013年第6、7周北京商品房市场周研究报告
一、政策及市场动态
土地动态
2月土地市场延续1月旺势 北京土地供应驶入快车道——与近几年1月地块以底价、低价成交的冷清不同，今年1月土地市场则呈现出罕有的供需两旺。北京市经营性用地在成交面积的同比、环比，以及成交均价的同比、环比这四项指标中全面上涨。除去2月已经成交的4宗地块外，截至目前，北京市土地整理储备中心网站上还有20宗经营性用地挂牌或招标出让，这一数量又超过了1月。业内人士表示，从2月初土地市场的表现以及后续供应上来看，北京土地供应正在加速驶入快车道。

金融动态
沪渝房产税试点满两年 业内人士评价：收效甚微——据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，备受关注的房产税在上海、重庆试点满两年，业内人士评价：试点收效甚微。与此同时，房地产税扩围的消息却不断膨胀。但是，蛇年扩围的可能性有多大？根据上海市地税局披露的信息，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。重庆数据则显示，重庆房产税试点的第一年，征收税金约1亿元。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，房产税试点没有起到应有的作用，张大伟：“在执行的试点范围里面来看，对整个市场的影响，更多还是配合其他政策，本身这个政策还没有发挥出房产税应有的作用。”
二套房贷可能上调首付和利率 调控政策或加强——自2012年下半年以来,我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期,业内人士认为,如果未来房价上涨过快,现有的调控政策不仅不会放松,而且有进一步加强的可能性,“调控还有很多牌。”“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”专家在记者采访时表示,面对持续上涨的房价,以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧,限购、限贷、限价皆从严;房贷也有进一步收紧的可能,三套继续停贷,首套贷款利率优惠可能减少或取消,最大调整领域可能是二套房贷,很可能提高首付和利率;与此同时,税收加码,契税、营业税、个调税、土地增值税,可能提高税负;增加土地供应,尤其是普通住宅用地,以及压制“地王”;更加强调地区差异化,部分政策将增强一线城市的针对性。

北京篇