天津：“本市户籍居民家庭拥有2套以上（含2套）本市住房的，在本市范围内暂停向其售房。”
【宏观背景研究】
相较于一线城市，天津力度较小。

在本市家庭的限购方面，天津与其他一线城市保持一致；
而在非本市家庭户籍购房的限制中，北京条件最为苛刻，深圳紧随其次，上海第三，相较于一线城市，天津政策较为宽松，对了累计1年的缴税证明无年限限制。

【宏观背景研究】
2月1日起天津上调普通住宅指导价
这是继2007、2008和2010 年之后的第四次上调。其中，中心城区平均涨幅达到35%，进一步扩大了天津普通住宅房源的范围。在此之前，上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格，各种形式的地方政策微调相继涌现。

2月6日温家宝：政府调控房地产不能松
温家宝指出，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是
促进房地产市场长期、稳定、健康发展。不一定人人都拥有自己的房，但人
人都要有住处。

3月5日温家宝：继续做好楼市调控促进房价合理回归
温家宝指出，“房地产市场调控处于关键阶段” 2012年的房地产市场，
要“继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。同期，国务院、发改委、住建部等相继表态：坚持房地产业调控不动摇
3月12日招商地产发布全国性降价讯号
招商局集团香港总部发文称，招商地产全国在售项目及一季度计划入市项目必须全面降价。本次降价活动以“招商局成立140周年庆”为 主题，让利期限为2月18日起至3月31日。

同期，招商钻石山项目在天津市场的中高端楼盘中，正积极领跑着新一轮的降价风潮。后期，市区大量楼盘相继加入了此轮价格跳水的行列。