第一章 政策环境
一、调控政策
从第三季度调控的实际执行上，可以总结为以下几个方面：
落实
政府房地产调控主要是对以往多项调控政策的落实和执行。近几年出台的一系列政策已经基本囊括了调控的各大方面，今年主要是贯彻实施去年的各项政策，并通过市场检验各项政策的效果

加息与存款准备金率
到第三季度为止，人民币存贷款基准利率年内多次上调，加息等调控虽不仅针对房地产市场，但对于房价的调控应起到一定效果。加息将抑制房地产需求，同时提高房地产开发商的资金成本，导致房地产供给减少。有助于抑制房地产价格的过快上涨

以来，中国经济快速增长，但经济运行中的突出矛盾也进一步凸显，投资增长过快的势头不减。而投资增长过快的主要原因之一就是货币信贷增长过快。内8次提高存款准备金率可以相应地减缓货币信贷增长，保持国民经济持续快速协调健康发展

二、调控政策明细
三季度房地产相关政策法规
名称
单位
颁布时间
实施时间
关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知
国务院办公厅
06月01日
06月01日
关于贯彻落实（关于规范房地产市场外资准入和管理的通知）有关问题的通知》
商务部、国家外汇管理局
6月8日
6月8日
国土资源部关于征集基本农田和土地整理标识的公告
国土资源部
08月08日
08月08日
中华人民共和国城市房地产管理法（修订）
全国人民代表大会常务委员会
08月30日
08月30日
实际耕地与新增建设用地面积确定办法
国土资源部
09月05日
09月05日
国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知
国家发展改革委 建设部
09月10日
09月10日
招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
国土资源部
09月21日
11月1日
关于印发《工程建设项目招标代理机构资格认定办法实施意见》的通知
建设部
09月21日
09月21日
关于在全国土地执法百日行动中切实履行国家土地督察职责的通知
国家土地总督察办公室
09月21日
09月21日
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知
中国人民银行 中国银行业监督管理委员
9月27日
9月27日
三季度个人相关金融政策
名称
单位
颁布时间
实施时间
金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会
06月21日
06月21日
关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知(第117号)
建设部
07月20日
07月20日
建设部关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知(建金管[]199号)
建设部
08月21日
021日
三季度天津市房地产相关政策法规
名称
单位
颁布时间
实施时间
天津市人民政府办公厅转发市建委拟定的天津市新家园居住区建设管理暂行办法的通知
天津市人民政府办公厅
7月13日
7月1日
天津市人民政府批转市规划局拟定的天津市控制性详细规划管理暂行规定的通知
天津市人民政府
8月29日
8月29日
央行近年调整利率
调整时间
调整内容
4月28日
金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%

8月19日
一年期存、贷款基准利率均上调0.27%

3月18日
上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点

5月19日
一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点；五年期存款基准利率上调0.54个百分点，五年期贷款基准利率上调0.09个百分点

7月20日
一年期存款基准利率将由现行的百分之三点零六提高到百分之三点三三；一年期贷款基准利率亦同步上调零点二七个百分点，由现行的百分之六点五七提高到百分之六点八四；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调零点零九个百分点

8月22日
上调金融机构人民币存贷款基准利率零点二七个百分点。5年以上贷款利率上浮0.18％，达到7.56％，而公积金贷款利率也再次上调0.09百分点，达到5.04％，和10月份加息前的商业贷款利率持平

央行近年存款准备金率调整
调整时间
调整内容
7月5日
上调0.5个百分点至8%

8月15日
上调0.5个百分点至8.5%

11月15日
上调0.5个百分点至9%。
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