I.HOME城市中优+生活。

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00
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聚鑫公寓
I.HOME城市中优+生活。

我们处在怎样的市场环境？
01
分析环境
nvironment
E
在一路狂奔之后，楼市在2011年开始遇冷。

房改十载以来，中国楼市从未像2011年这般向市场环境低头，这是无法回避的市场调整期和阵痛期。

1、国家政策抑制购房需求
（1） 银行信贷政策：取消三套房贷款，二套房首府提升至6 成，外来人口无法
购房贷款等，导致个人房贷受到较大抑制；
（2） 金融政策： 央行连续加息、提高银行存款准备金率，直接影响个人住房
贷款及开収商融资，房地产市场首当其冲,但最近银行利率有所松动。

（3） 限购政策：一线城市及部分二线城市以家庭为单位限制购买三套以上住房。

（4） 物业税的影响：2012 年物业税有可能出台，目前在上海、重庆试点，这对
房产市场影响较大，导致投资性客户持币观望。

2、全国市场出现量价起跌的现象，房产的冬天来临
（1）、全国一二线城市在这次国家调控中房价和成交量都有较大幅度下跌
（2）、绵阳从春节后到现在，价格跌幅达10%，成交量跌幅达50%，到下半年，
成交稍有回暖，但销售任然不容乐观