摘要
我国法律对商品房交付条件并未作出明确规定。((合同法》和((城
市房地产管理法》规定，房地产开发项目未经验收合格，不得交付使
用。由此可见，商品房必须经验收合格才能交付，对于什么是验收合
格，法律界与实务界并没有统一的意见，主要有竣工验收说、备案登
记说、综合验收说三种观点。无论是从保护购房者的知情权还是从备
案验收的自身要求来分析，商品房“验收合格”的标准都应是备案验
收合格。商品房交付条件规定的性质属于强行性规定还是任意性规
定，是确定购房者与开发商约定的交付条件条款是否有效的前提。通
过解读相关法条并分析房地产法律规范的立法目的，商品房交付条件
的规定应定性为强行性规定。为充分保护合同双方的意思自治权，买
卖合同双方在此基础上作出法定交付条件之外的约定，法律亦应予以
保护。这样不仅能对开发商的交付行为进行规范，也有利于适应千差
万别的商品房交付环境。在确定了商品房交付条件的内容和法律性质
的基础上，得出开发商不具备交付条件交房应承担逾期交房违约责
任。若行政管理部门迟延办理《商品房竣工验收备案表》导致开发商
逾期交付房屋，由于行政管理部门的过失不属于不可抗力的范围，开
发商不能因此免责。完善和落实商品房交付条件相关规定要从立法、
行政和司法等方面努力，力求明确商品房交付条件，减少因商品房交
付而发生的法律纠纷。

关键词商品房交付条件，验收合格，合同法