摘要
随着改革开放以来我国城市化进程的加快，城市综合体作为城市最重要的构
成单位，迎来了一个快速发展的阶段。同时城市空间多中心化的发展趋势，亦增
加了对城市综合体的需求，本文以苏州这一极具经济潜力和文化特色的城市的中
心商贸城为基础，选取了位于苏州市相城区中央商贸区内核心区位的“A”地块为
研究对象，拟开发一个兼具甲A级办公楼、SOHO式办公、Shopping-Mall、超5
星酒店、大型会展及会务、服务式公寓等多项城市功能于一体的城市综合体。该
文结合目前宏观政策、环境和微观的人文、区位、经济发展水平等影响因素，综
合运用文献研究法、市场调研法、实证研究、结构方程因果分析法等研究方法，
从该项目的市场研究、到目标客群的需求分析、再到项目的产品设计、并且通过
对项目的财务分析等方面，对其可行性、盈利性、资金连续性、市场效应多方面
做了系统性的实证研究，最终得出该综合体项目具有优秀的经济效益和发展潜力
的结论。其论证过程和结论建议对同行业从业者及城市发展规划制定者亦具有一
定的借鉴意义。

关键词：城市化，苏州A综合体，产品设计，财务分析