摘要
2008年金融危机肆虐全球，对我国经济发展产生了较大的冲击。国家出台
了一揽子刺激经济计划以拉动经济增长，客观上推动了固定资产投资的显著增
长。这也引发了相关学者就投资效率问题展开激烈讨论，可见，研究投资效率是
推动经济健康稳健发展的必要环节。房地产行业作为国民经济的支柱性行业，一
直占据着固定资产投资的高份额。随着近年来全国房价的迅速攀升，高房价，投
资性购房等话题，一直是公众关注的焦点。近些年我国政府为促进房地产平稳健
康发展而出台了一系列调控政策，特别是步入2011年，相关调控政策更是密集
出台。在此背景之下，从房地产公司角度研究投资管理效率具有很强的紧迫性，
对该课题客观、正确的分析与评价无疑会对于我国房地产行业的发展产生重要意
义，也是对国民经济健康发展的重要贡献。

本文以国内大中型房地产开发企业为研究对象，从投资效率即投资管理的有
效性的角度进行了研究和评价。首先，明确选题背景、提出了论文的研究框架和
研究内容，并对当前该领域的研究进行了文献综述，阐述了论文研究的基础。之
后，按照样本选取与指标选取的原则，确定模型，再通过数据采集及加工，提出
了评价的流程及方法。本文选取A股42家上市房地产企业作为样本，并选取二
次相对评价模型，通过数据采集及加工，得出相应的结论，验证了研究的科学性
及有效性，最后得出结论并提出建议与展望。

关键词：房地产开发企业，投资效率，绩效，管理有效性