本期导读
7月份限购令扩容至今，仅有浙江省台州和衢州正式落实，而两地细则相比年初那轮限购的
城市也明显偏宽松，另外，部分热门三四线城市纷纷出台限价令，用意以此代替限购，至此，新
“国五条”的落实情况不甚理想。市场方面，所谓的“金九”今年并未出现，一线城市成交量相
比8月份不升反降，房价方面当前房企给予的优惠幅度较前期也没有明显突破；作为二线城市的西
安也未能逃脱“金九”落空的厄运。本月商品房成交量为87.06万㎡，环比下降5.8%。住宅成交
量依旧未能破8，连续三个月在70几万方低位运行。开发商严把价格关，降价幅度10%不见松动
，消费者把持15%-20%的降价预期观望楼市，市场的僵持使得传统旺季不旺，加之新开盘推案项
目诡异的抱团拿证，市场存量一再冲高。

“金九”落空已成现实，当前外界最为关心的是“银十”的前景，而从十一国庆黄金周期
间各重点城市市场的表现来看，情况依然不容乐观。市场大环境低迷，房企如何冲破阻碍，抓住
“银十”这调控年中最后的稻草，决胜四季度成为摆在各大房企面前的一道难题。

行业内关于房价拐点是否就要来临的争论甚嚣尘上，对于未来的市场走势我们依然持谨慎的
看空心态。在低迷的市场大势下，以价换量依然是弱市之下不得已而为之的必要方法，此外，积
极营销策略、适时的的销售节点以及满足市场主流需求的产品类型也是弱市不落的应有之为。

本月建议关键词：以量换价顺势而为

PART 1 整体市场分析
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