目 录
一、基础资料分析.....3
1、大连市经济发展分析...3
2、开发区发展分析.........26
二、开发市场分析...34
1．大连商业市场34
2. 开发区商业市场..........50
三、酒店式公寓市场分析....58
1. 市场概述.........58
2. 大连酒店式公寓项目分析.......58
3. 开发区酒店市场..........62
4. 公司出差住宿调查情况...........62
5. 开发区日资人员居住情况调查............64
6. 酒店式公寓市场分析结论.......66
四、竞争者分析.......68
五、厂商访谈...........74
1.北京零售厂商访谈分析74
2.大连零售厂商访谈分析86
六、基地条件分析...99
1. 地理位置.........99
2. 交通环境.......101
3. 周边环境.......101
4. 基地条件.......102
七、SWOT分析...103
八、整体商业规划建议......106
1. 项目主题定位............106
2．商圈定位......106
3．目标客户群定位.......108
4．功能定位......110
2. 业种组合策略............113
3. 业种组合内容............116
一、基础资料分析
1、大连市经济发展分析
1) 地区经济增长
2003年大连市生产总值达到1632.6亿元，比2002年增长15.2%，其中第三产业增加值704.9亿元，增长13.5%，在产业构成中所占比例为43.2%。2004年，大连市GDP增长率预计将达到16%。如图1所示，自2000年以来，大连市的经济保持了高速增长的态势，年增长率一直保持在两位数以上，且呈现出逐步加快的现象，自2000年的11.8％提高到2004年的16％。这比全国的平均水平高出了几个百分点。数据显示大连市的经济发展已经从前几年的稳定发展阶段跃升到了一个新的发展阶段。预计未来10年内，得力于大连本身的战略地理位置，优良的港口设施，政府的有力措施以及大量外资的持续涌入，大连市的经济将继续保持高速增长的局面。经济的健康发展为“西雅图海洋之星”项目的成功在宏观方面奠定了良好的基础。
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