1月
全国及武汉市场形势报告
2月5日
目 录
一、1月国家宏观形势 4
■ 金融政策 4
1、各家银行存量房贷优惠利率政策及执行 4
2、央行：“三拳”组合刺激经济 6
■ 保障性住房政策 7
建设部：6000亿闲置公积金将用于经适房建设 7
二、1月武汉楼市概况 8
（一）1月全市商品房销售监测 8
1、1月，全市成交量环比萎缩近三成，同比萎缩超五成 8
2、新春将至楼市再创新低，价格呈现稳步下调趋势 8
3、春节期间武汉楼市成交概况 9
（二）1月全市新盘备案监测（1月1日—1月31日） 10
（三）片区重点项目1月备案监测（1月1日—1月31日） 10
1、分区域重点监测项目概览 10
2、重点监测项目最新动态 11
（四）1月全市广告监测（1月1日—1月31日） 12
1、全月广告投放总量 12
2、各报媒投放比例及三镇地产广告媒体投放偏好度 13
3、月广告投放量TOP3 13
三、典型一线楼市最新动态 15
一、1月国家宏观形势
鼠年已逝，牛年伊始，一整年的调整使得中国的房地产市场经历了一场重大的洗礼，政策的从紧→市场的观望→销量的回落→价格的下调→利率的下降→新政的出台→需求的放量→销量的回升。随着这一系列的调整，加上中国经济增长的下滑，房地产行业也提升至支柱产业的位置，国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的提出，支持房地产开发企业积极应对市场变化。而对于市场信心不足的问题，各大银行也先后推出房贷优惠利率政策，以推动购房需求。央行1月召开的工作会议确定了广义货币17%的增长率，以落实“适度宽松”的货币政策，市场流动性的增加对房产市场的推动作用不言而喻

春节一直被称为楼市的“休眠期”，而从一月的表现看，各地的楼市均出现滞销的场面，广州上百个在售楼盘春节零成交；深圳直至大年初四终于有2套新房成交，假期内总成交仅20套；……而对武汉房产信息网的数据统计显示，春节期间武汉楼市仅成交2套，尽管存在信息滞后的影响，但同时也传递出了一个信号——09年面临的市场形势依然十分严峻，这就要求我们充分做好打持久战的准备，迎接楼市的正真回暖。下面从金融、房产、保障性住房三个方面对1月的宏观形势予以简析

■ 金融政策
1、各家银行存量房贷优惠利率政策及执行
建设银行10月27日之前贷款者，可到贷款经办行咨询，进行优惠申请。10月27日之后办理的，总行暂无调低利率折扣的通知。申请条件：是第一套住房且此前享受8.5折优惠利率；二是在贷款期间无违约记录者，调整者当期不处于逾期状态

农业银行总行尚未出台具体细则，贷款者可到具体经办行进行咨询。农行各分行或支行会在总行出台相关细则后进行相应业务调整

招商银行总行尚未出台具体细则，贷款者可到具体经办行进行咨询。招行各分行或支行会在总行出台相关细则后进行相应业务调整

中信银行10月27日之前贷款者，可到贷款经办行咨询，进行优惠申请。10月27日之后办理的，总行暂无调低利率折扣的通知。申请条件：是第一套住房且此前享受8.5折优惠利率；二是在贷款期间无违约记录者，调整者当期不处于逾期状态

民生银行从10月27日之前贷款者，1月1日起已经自动调整为利率7折优惠。10月27日之后的贷款，按85折优惠

工商银行总行尚未出台具体细则，贷款者可到具体经办行进行咨询。各分行或支行会在总行出台相关细则后，电话通知贷款者优惠情况

中国银行10月27日之前贷款者，可到贷款经办行咨询，进行优惠申请。10月27日之后办理的，总行暂无调低利率折扣的通知。申请条件：是第一套住房且此前享受8.5折优惠利率；二是在贷款期间无违约记录者，调整者当期不处于逾期状态

以上均据各大银行公开信息，以及新华社等媒体公开报道整理

政策点评：
1、监管部门未“一刀切”，客户面临差别化利率。从政策来看，各商业银行总行没有一刀切，而是纷纷把审核的权限下放到分行，而有的分行则将审批权又下放到了支行。建行就明确表示，建行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、楼盘、客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。具体到执行层面，各行也采取了分类对待的原则，部分银行明确优质客户申请一般能够获批，其他客户则要从其收入状况、信用状况加以区别，可分别给予7.5折或8折乃至7折的优惠；部分银行还采取了贷款额的限制

2、转按揭前应算清成本，剩余贷款不高则避免转按揭。如不能享受到七折利率，会有市民去做转按揭——以新客户身份享受最优惠利率。但转按揭前就需要算清成本，计算得失，一般10余万元的贷款额度不需做转按揭。另外，目前政策允许的是“平转”，并不允许“加按揭”（增加贷款额）

3、外资行暂无存量房贷新政策。针对存量房贷能否打7折的问题，几大外资银行均暂时没有更新的政策出台

2、央行：“三拳”组合刺激经济
把保增长、扩内需、调结构有机结合起来，充分发挥好货币、财政和产业政策的合力，共同促进经济社会又好又快发展。1月6日结束的央行工作会议上，今年如何落实“适度宽松”货币政策的具体方向得以进一步明确

会议强调，央行今年将着力于货币信贷的总量调控和政策引导，保持货币信贷合理平稳增长。为此，央行定下了今年全年货币供应总量的目标，即以高于GDP增幅与物价涨幅之和约3-4个百分点的增长幅度，争取广义货币供应量（M2）增长达到17％左右

会议同时指出，今年将使货币政策、财政政策和产业政策之间的政策合力得到充分发挥。社科院经济研究所经济增长室主任刘霞辉也表示，央行把M2增长定在17％，并且放在落实适度宽松货币政策第一重要的位置，说明央行必然会出台更多的配套措施

另外，央行表示要鼓励合理发展消费信贷，落实和制定有关信贷政策措施，有针对性地培育和巩固消费信贷增长点，支持居民解决和改善住房条件。央行金融市场司副司长霍颖励表示，除了对商业银行最低的首付款比例调整为20%外，央行规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%。对此，刘霞辉认为，央行在房地产政策方面还将会有具体的政策措施出台

政策点评：
1、货币政策放宽松，市场流动性加大。广义货币增长17%，在目前这个环境里的确增幅很大,因为预计今年的GDP将保持在8%左右，而CPI也基本上在3%-4%左右，这样经济增长加之物价涨幅也仅仅为11%-12%左右，加上三，四个点，也只是15%-16%，虽然仅仅是一两个点，但预示着基础货币的投放增加额是非常大的，同时由于经济还有可能走向通缩，这样CPI甚至更低，这说明如果这种货币政策目标实现的话，表明今年的货币政策比较宽松，意在为市场提供更多的流动性

2、低首付利于促进住房消费，但借贷期限延长，降价才是关键。央行会议规定月供不超过月收入的50%，将把消费者还贷风险降到了一个很低的水平，但在住房总价偏高的情况下，则意味着借贷期限的延长，这无疑将对其以后的生活造成更深远的影响，其做房奴的时间将更长，以此来看，房价降低才是正途！
■ 保障性住房政策
建设部：6000亿闲置公积金将用于经适房建设
1月9日，住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上透露，全国住房公积金缴纳规模达到了2.02万亿元，而闲置公积金支持经济适用房等保障房建设的试点工作也将启动，高达6000亿元的闲置公积金开闸投放经济适用房等建设，将是房产新政的一枚重要棋子

除了继续加大住房保障力度外，姜伟新要求各地政府对稳定房地产市场负责，省级政府为地区房地产市场的总负责人，各市县政府对省级政府负责。在稳定房地产市场的手段上，各地政府可以根据地方实际出台
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