目 录 第一部分 城市概况...........1 1.1城市地位......1 1.2 行政区划与人口构成...........1 第二部分城市规划.3 2.1 城市总体定位.........3 2.1.1城市区域定位3 2.1.2 城市性质......3 2.1.3城市职能.......4 2.1.4 城市发展目标...........4 2.2 城市空间与功能布局...........4 第三部分城市经济发展状况........12 3.1 总体经济发展状况12 3.1.1产业发展状况..........12 3.1.2 城市规划发展战略及目标...15 3.1.3 固定资产投资情况..15 第四部分 城市住宅市场容量研究...........17 4.1 城市人口及增长情况.........17 4.1.1 城市常住人口及增长..........17 4.4.2 城市人口结构.........17 4.1.3 城市家庭数量、家庭成员规模........18 4.1.4 城市拆迁规模.........18 4.1.5 城市住宅需求规模分析.......19 第五部分 城市住宅购买力研究...20 第六部分 土地市场研究..22 第七部分 住宅市场研究..28 7.1 住宅市场成熟度分析.........28 7.1.1 商品住宅发展历史..28 7.1.2 住宅市场投资情况..29 7.1.3住宅开发情况..........29 7.1.4品牌开发商进入情况...........30 7.2 住宅总体供应成交分析.....30 7.2.1总体供需分析..........30 7.2.2 总体住宅成交均价..33 7.2.3 区域住宅成交价格分布图...34 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint 7.2.4 二手住宅成交分析..36 7.2.5 消费群体分析.........38 7.2.6 区域住宅市场分析..39 第八部分 写字楼市场研究..........46 8.1 城市主要商务板块46 8.1.1 福田区写字楼市场..46 8.1.2 罗湖区写字楼市场..47 8.1.3 南山区写字楼市场..47 8.2 写字楼市场总体分析.........48 8.3 板块典型项目分析51 8.42007年甲级写字楼市场分析......51 8.4.1 甲级写字楼销售情况..........51 8.4.2 甲级写字楼租金情况..........51 8.4.3 甲级写字楼三级市场..........52 8.5 写字楼客户分析....53 8.5.1 客户置业目的分析..53 8.5.2 客户类型分析.........54 8.5.3 企业客户规模分析..54 8.5.4 企业客户物业更换周期分析...........55 8.5.5 客户关注点分析......55 第九部分 商用物业市场研究......57 9.1 城市主要商圈板块57 9.2 商用物业市场总体分析.....57 9.3 板块典型项目分析59 第十部分2008上半年房地产市场分析....60 10.1房地产开发投资市场.......60 10.2 土地成交市场.....60 10.3 新建商品房市场..60 10.4 二手房市场.........64 10.5 写字楼市场.........65 10.6 商用物业市场.....65 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint第一部分 城市概况 1.1城市地位 深圳是中国改革开放的第一个经济特区；广东省省辖市，国家副省级计划单列 城市 深圳，地处广东省南部，毗邻香港，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾；西 濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。辽 阔海域连接南海及太平洋 深圳市所辖范围呈狭长形：东西长，南北窄。其东西向直线距离，自东宝河 口至蛇口半岛南端为 155.2公里，至大鹏半岛最南端为157.2公里；其南北向 最窄处自北部边界至沙鱼涌海岸的直线距离仅6公里 图1-1：深圳在珠三角区位图 1.2 行政区划与人口构成 深圳市土地总面积为1952.84平方公里，其中，经济特区为395.81平方公 里。2007年末常住人口861.55万人，其中户籍人口212.38万人，占常住人口 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint比重24.7%；非户籍人口649.17万人，占比重75.3%。深圳有少数民族36万多 人，是继北京之后全国第二个聚齐56个民族的大城市。全市建城区面积 719.88平方公里。下辖6个行政区和光明新区。罗湖区、福田区、南山 区、盐田区位于经济特区内，宝安区、龙岗区和光明新区地处经济特区 外 图1-2：深圳市行政区划图 目前，深圳市有常住外国人18380人，临时居住外国人有414026人 次，来自133个国家。2007年经深圳市口岸入境的外国人共400多万人 次。深圳住房面积中约有10%为港澳台居民及外籍人士所拥有 深圳全市共有大小河流160余条，分属东江、海湾和珠江口水系 现有水库24座，总库容5.25亿立方米。海岸线全长230公里，海洋资 源丰富，有优良的海湾港口，通海条件优越。境内山脉绵延，风景秀丽， 最高峰943.7米。天然旅游资源丰富，东部有大小梅沙、大鹏半岛郊野 森林等黄金海岸线风光，西部有红树林、内伶仃岛自然保护区及海上田 园风光等景区 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 fineprint。。。