目 录第一部分 房地产投资环境分析 5一. 2010年成都市综合概况 51. 国民经济稳步上升 52. 成都市人口稳定增长成为楼市的强力支撑 63. 固定资产投资小幅下滑，房地产开发投资增长 7二. 城市规划建设概况 71. 城市建设动态 72. 道路交通改建加速，成都进入地铁时代 9三. 行业动向 10四. 政策影响（详细政策可在文后附表，文中只做分析） 111. 2010年主要政策及影响 112. 2011年政策走向及预测 13第二部分 房地产市场分析 15一. 一手住宅市场分析 151. 供应市场分析 152. 成交市场分析 183. 产品供需特征分析 224. 市场成交价格分析 235. 供需比分析 256. 一手住宅市场小结 26二. 二手住宅市场分析 271. 二手住宅市场成交量小幅下滑 272. 武侯、金牛、青羊位居前三甲，各区域差距拉小 283. 城西继续领跑成都二手成交市场 294. 小结 29第三部分 后期市场走势分析 31一. 一手市场后期走势分析 31二. 二手市场后期走势分析 31图标目录图 1：成都历年GDP及增长率走势 5图 2：成都城镇居民可支配年收入及增长率走势 5图 3：成都市人口总数及人口结构走势 6图 4：成都市历年结婚登记数量 6图 5：成都市固定资产投资及房地产投资概况 7图 6：2007年-2009供应/成交套数比较 15图 7：历年新增商品住宅供应走势（按面积） 16图 8：2010年各月新增商品住宅供应走势 16图 9：2008-2010年各方位新增商品住宅供应 17图 10：2008-2010年各环域新增商品住宅供应 17图 11：2004-2010年商品住宅成交走势（按面积） 18图 12：2008-2010年月均成交面积对比 19图 13：2010年各月成交量走势 20图 14：2008-2010年各方位商品住宅成交走势（按面积） 21图 15：2010年各月商品住宅存量变化 21图 16：2010年商品住宅供应物业类型情况 22图 17：各面积段供需情况（按面积） 23图 18：2004-2010年成交价格变化情况 23图 19：2010年各月成交价格变化情况 24图 20：2009、2010年各方位成交价格对比 25图 21：2004-2010年供需比走势 25图 22：2010各方位年供需比对比 26图 23：2006-2010年二手住宅成交走势（按成交面积） 27图 24：2010年各主城区二手住宅成交情况 28图 25：2010年各方位二手住宅成交情况 29前 言研究目的：本报告对成都市2010年度一手住宅市场和二手住宅市场进行调查统计，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面按方位和环线对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。统计时间：2010年1月1日—2010年12月31日。统计范围：成都市主城区房地产市场。统计对象：成都主城区一手住宅在售项目和二手住宅成交数据。