为您〃我做到四川中原市场研究中心/2015/01/09 四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27F电话：86766488传真：86767651 2014年成都市主城区办公物业市场 分析报告 四川中原物业顾问有限公司 为您〃我做到四川中原市场研究中心/2015/01/09 四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27F电话：86766488传真：86767652 一、土地供需 .......... 3 1.土地市场供需 ......... 3 商住用地供需大幅回升 .. 3 典型商业用地成交分析 .. 4 二、办公物业综述 .. 5 1.整体市场情况 ......... 5 成交明显放缓，供需比再次攀高 .......... 5 2. 月度供需 ... 6 三、写字楼物业 ...... 7 1.写字楼销售市场 ..... 7 1.1 供应再次攀高，需求则大降 ...... 7 1.2月度成交跌宕起伏 ........... 8 1.3 面积200平米以下为主流 ......... 9 1.4 低总价物业受青睐 .......... 9 2.写字楼市场特征分析 .......11 2.1写字楼分等级市场特征 . 11 2.2写字楼分版块市场特征 . 14 3.写字楼租赁市场 ...18 3.1新增租赁面积..... 18 3.2优质写字楼分析. 19 四、公寓物业 ........ 20 1.1 供需双双回落.... 20 1.2LOFT成交大幅下滑 .... 21 1.3 个别月份成交攀高 ........ 22 1.4SOHO物业：站南板块成交居首 ..... 22 1.5LOFT物业：站南板块成交居首 ........ 23 1.6LOFT物业成交均价大幅上涨24 五、总结与预测 .... 27 1．写字楼 ....27 2. 商务公寓 .27 为您〃我做到四川中原市场研究中心/2015/01/09 四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27F电话：86766488传真：86767653 -1- 土地供需 供需大幅回升，流拍率创新高 1.土地市场供需 商住用地供需大幅回升 2014年主城区商住用地供应342.13万平米，环比大幅上涨206.68%；成交287.57万平米，环比大幅 上涨167.21%；楼面地价1968元/平米，环比下降17.55% 2014年在商业市场存量高企以及整体楼市降温的情形下，土地市场一反常态较2013年大幅增长，主 要原因在于：一方面根据成都市供地计划，中心城区预计供应商、住类用地合约6800余亩，环比2013 年增长约30%，因此2014年土地供需较2013年增长在情理之中；另一方面，受宏观经济及银行信贷 政策影响，前三季度整体楼市下行，房地产市场作为地方政府财政的主要收入来源难免受到影响，因 此政府为保证财政收入而加大土地供应 图 1-1：成都市主城区商住用地供需情况（2007-2014年） 数据来源：中原地产数据库 统计口径：纯商业用地；商业兼容住宅用地 69.77 85.41 548.07 740.23 214.75 191.61 111.56 342.13 53.84 83.87 445.71 730.61 190.12 180.52 107.62 287.571000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000100 200 300 400 500 600 700 800 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 供应面积 成交面积 楼面地价 万㎡ 元/㎡ 为您〃我做到四川中原市场研究中心/2015/01/09 四川中原物业顾问有限公司地址：锦江区大业路6号财富中心C座27F电话：86766488传真：86767654 值得注意的是，虽然今年供需均上涨，但流拍率却创近年新高，2014年主城区共供应商住用地58宗， 成交47宗，流拍率近20%，较2013年增加约10%，流拍地块以天府新区和东客站板块居多。前三季 度楼市成交低迷，开发商对后市信心不足，拿地趋于谨慎 图 2-2：成都市主城区商住用地供需宗数（2007-2014年） 数据来源：中原地产数据库 统计口径：纯商业用地；商业兼容住宅用地 典型商业用地成交分析 2014年度值得关注的商业地块如下： 1) 华熙三圣乡地块 2013年12月24日，成都市国土局以近30亿元的总价公示一宗位于锦江区三圣街道办事处粉房堰村 的商业兼容地块，2014年1月28日，该地块被四川华熙龙禧投资有限公司以1319元/平米的挂牌底 价拿下，将作为成都东村国际艺术城用地。成都东村国际艺术城将重点发展以艺术品原创与交易业为 主导的文化创意产业，整合打造古名居历史建筑，建筑艺术特色商业街区。规划建造艺术博览区、商 业步行街、艺术家公寓、创意SOHO、生态智能办公大厦等艺术产业综合体 2）红牌楼高价地块 2014年红牌楼片区再次成交一宗楼面地价过万地块，2月27日永盛南街9号地块由四川惠信融通夺 得，地块10.4亩，楼面地价10280元/平米，该价位高居成都2014年已成交地块楼面地价的第一名 3924 31 39 48 40 58 3024 31 35 45 36 47 -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25%1030 40 50 60 70 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 供应宗数 成交宗数 流拍率 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看