《盛世长江商业地产项目营销策划方案》新鸿泰地产(18页).rarINDEX 第一部分　项目宏观市场分析………………………………………..……………3 一、市场环境……………………………………………………………………………………..3 二、房企普遍生存现状…………………………………………………………………………..4 三、购房客群心理状态………………………………………………………………………..…4 四、武汉市场环境…………………………………………………………………………….….5 五、阳逻房地产市场环境……………………………………………………………………..…5 六、项目08年需要解决的问题…………………………………………………………..….…6 第二部分　项目现状分析………………………………………………………...….7 一、项目优劣势分析……………………………………………………………………….….…7 二、项目核心价值………………………………………………………………………….…..…7 三、08年营销难点……………………………………………………………………………….7 四、小结……………………………………………………………………………….……..……8 第三部分　项目定位………………………………………………………….……….9 一、 客户定位………………………………………………………………………….…..……...10 二、 产品定位…………………………………………………………………………….……….11 第四部分　08年项目营销思路……………………………………………….….….12 一、08年项目营销目标…………………………………………………………………....…….13 二、理解营销目标……………………………………………………………………..…..……..13 三、支持营销目标五大关键问题…………………………………………………….…....….…14 四、08年营销策略核心……………………………………………………………………….….14 第五部分　营销策略的制定与分解…………………………………….…..………..15 一、营销渠道分析…………………………………………………………..………..……….…..16 二、蓄客手段……………………………………………………………………...….........　.……16 三、推货策略……………………………………………………………………………….….…17 四、价格策略………………………………………………………………………..………….…18 五、促销策略…………………………………………………………………….…………………19 六、推广策略……………………………………………………………………………………….20 附件：　住开·盛世长江推广排期