《海南海口石山火山群国家地质公园项目策划报告》(doc　58).rar 旅游开发与配套 海南桂林洋热带生态公园 项目背景 世界旅游需求已由观光浏览型转向参与性的休闲度假型。本项目的开发建设正处于第四代综合旅游的发展初期，在原泰国花果园项目的基础上进行调整、充实、拓展、提高，形成以生态农业开发、旅游观光、休闲度假为主题的大型热带观光农业旅游项目，对发展海南生态旅游、创建生态省、建设全国仅有的生态环境区域具有十分重要的意义。该项目将建成亚太地区一流的观光休闲、娱乐滨海生态旅游胜地。 内容及规模 项目占地面积1990.７８亩，其中陆地面积1820.78亩，湖面170亩，建筑面积53012平方，建设内容包括热带瓜果花卉、城市私家生态果菜园区、东南亚风情娱乐区、水上娱乐区、黎苗村区、康尔休养区等六大景区。 设地点及条件 项目地在桂林洋农业综合开发区东南侧。该项目在原泰国花果园项目的基础上进行调整、充实、拓展、提高，已完成项目基础设施投入2000万元；规划区内地势平坦，林地水源分布适宜，土地资源丰富、气候温和、四季如春，适宜热带生态农业开发和旅游娱乐项目的开发。符合世界旅游与海南旅游业发展的趋势与要求，适应建设生态省的要求。 投资规模及经济效益分析 总投资22178万元人民币，分二期进行开发建设，一期工程投资15678万元，二期工程投资6500万元，一期工程计划建设周期２年，二期工程计划建设2.5年。项目计算期在15年内，税前利润总额为75574万元，税后利润总额为64428万元，财务内部收益率24.9％、投资回收期（含建设期）６.1年投资利润率税后22.34%。