《广州辉煌大厦代理销售建议书》(doc).rar 一． 项目基本情况 辉煌大厦位于白云路与东华南路交汇处，占地8000多平方米，由3栋32层的高层组成，呈＂v＂型布局，项目整体规划、布局比较完善。其中负1~2层为车库，首1~2层为商场，3层为幼儿园，4层为豪华会所，5层为平台花园，6-32层为住宅（28-32层为复式）。 项目2000年已经开始销售，据介绍目前已售出100多套，占总可售房源（400多套）的四分之一。项目首次开盘曾引人关注，吸引了众多买家的目光。中间曾一度停工，引致销售停顿。2002年以低于周边楼盘的售价再次出售，下半年由于周边商品房小区及同档次楼盘数量的日趋增多，竞争加剧，加之本项目未能如期交楼，导致周边客户群体对项目丧失信心，使已销售滞后的本项目面临更为严峻的销售形势。 二．项目的优劣势分析 项目的优势及卖点： ＆＃61548； 区位地段优势明显 东山人杰地灵，自古便是达官显贵与文豪墨客聚居地，拥有其它区域难以逾越的尊贵地位，曾是＂非富则贵＂的代名词。今天这种色彩虽淡了许多，但其优越的人文环境加之＂广州教育在东山＂优势，使东山区的尊贵地位依然显著。优越的教育配套给东山区楼盘带来不菲的附加值，使得其具备了升值保值的条件，尽管全区商品房平均售价处于6000元/平方米以上，仍吸引了一大批文化层次较高的人士来此置业。本项目位处东山区腹地，其区位优势不言而喻。 ＆＃61548； 生活设施配套齐全、交通方便 项目处于东山区的交通网络交汇处（内环出入口、白云路、东川路、东华南路汇聚点），无论是搭乘地铁（烈士陵园站）、公交车，还是自驾车、打的都异常方便。项目位处东川路商业区与海印商业区交界处，距省人民医院不到一站路路程，生活配套成熟、完善，购物选择丰富，商务气氛浓厚。 ＆＃61548； 内部配套设施档次较高 本项目虽无小区绿化园景，但其设计雅致的园林平台花园，使住户同样可欣赏到都市中的一片绿意，享有另类的花园景观。同时项目自设幼儿园及豪华会所。 项目的弱势： ＆＃61548； 口碑、形象处于劣势 由于项目曾一度停工，未能按时交楼，虽再次开工但仍有＂曾经烂尾＂之说；后期工程进度缓慢，加剧