扬州大型shopping　mall项目可行性分析(doc).rar 摘　要 随着改革开放的不断深入和大型百货店的逐渐衰退,扬州地区商业在快速发展的同时,不断涌现出一些新的商业形态如：购物中心、量贩店、便民店、仓储式商店、专卖店等，它们的产生和发展为扬州的经济活跃腾飞做出了巨大的贡献。近年来国内外出现全新零售业态--shopping　mall已经显出它无与伦比的优势。扬州经济环境优良，政策环境开放，人文环境充足，地理环境优越，居民消费水平较高，市民消费者的消费理念正朝着国际化都市的方向迈进。 扬州京华城中城建立扬州西区大型购物中心,该购物中心将以全新的理念、全新的机制营运操作,实施其大集团的发展战略，为扬州消费者提供一流的购物环境和休闲场所。 本论文将从大环境来分析扬州京华城发展shopping　mall为例，从历史地理环境、经济政策环境、人文环境、竞争区位理论、商圈理论等角度全面认真地分析它的投资可行性。 第一部分主要论述SHOPPING　MALL的产生、定义、特点、分类、现状及未来发展趋势。 第二部分主要对中国SHOPPING　MALL个案进行分析，以赛特、广州天河城为例，分析它们的成功和失败的原因，并结合国内外的具体事例总结出成功发展SHOPPING　MALL的应该具备条件。 第三部分针对扬州的大环境进行论述分析，得出扬州已基本具备发展SHOPPING　MALL的硬件和软件条件。 第四部分主要就以扬州京华城SHOPPING　MALL为例进行实证分析。运用区位理论、商圈理论等进行分析。 第五部分就预测购物中心的未来发展趋势,并对扬州京华城中城SHOPPING　MALL未来存在的风险进行分析。 关键词:　区位理论　购物中心　商圈　 目　录 摘　要　 第一部分　购物中心的产生以及发展趋势　 一　购物中心的产生　 二　购物中心的定义　 三　购物中心的特点　 四　购物中心的现状　 五　购物中心的分类　 第二部分　中国SHOPPING　MALL的个案分析　 一　赛特购物中心淡出武汉　 二　广州天河城广场购物中心　 三　成功SHOPPING　MALL应具备的条件　 （一）地理位置要求　 （二）经济环境要求　 （三）人才环境要求　 （四）政策环境要求　 第三部分　扬州发展SHOPPING　MALL的环境总析　 一　经济环境　 二　地理环境　 三　政策环境　 四　市场状况　 第四部分　京华城中城分析　 一　区位环境分析　 二　京华城中城SHOPPING　MALL商圈分析　 三　经济政策环境分析　 四　人文环境分析　 五　扬州市居民消费需求分析　 第六部分　京华城中城SHOPPING　MALL的投资风险研究　 结束语　 从扬州京华城中城来看扬州建大型shopping　mall的可行性分析 第一部分　购物中心的产生及发展趋势 一、购物中心的产生 SHOPPING　MALL，音译＂摩尔＂或＂销品贸＂，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。西方国家也称为Shopping　Center，即＂购物中心＂，但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致。摩尔（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。与Center、Mall相似，其他常见的英文名词还有：Plaza、Galleria，指出了SHOPPING　MALL的特