常州武进房地产项目经营策略(doc).rar 第一部分　　　市场营销环境研究 一、常州市可类比大盘项目分析 1、常州城市边缘板块大盘发展趋势分析 ■常州城市边缘板块发展与城市扩张趋势互动； 从两个方向扩张城市发展趋势，进一步吸纳城市边缘各乡镇客户，同时使得部分享受边缘环境及部分中心城区房价压力过大的内外客户逐渐向边缘转移，故大盘均出现在边缘板块，成为边缘板块带动城市扩张的引擎。 ■城市发展战略将集中在新北城区及新兴的湖塘城区，特别是湖塘地产板块，从2004年以来在售项目及待售项目开发面积不断攀升，大盘化趋势更为显著，并且将会有更进一步发展空间； ■消费市场的转型和居住区域观念的转变，与边缘板块的形成互动； ■　湖塘板块逐渐开始朝高中端市场属性的发展，板块的市场持续升温，品质性的特征开始逐渐显现，将形成综合性市场性价比产品竞争格局。 从大盘发展的趋势分析，深度挖掘各板块大盘的成功基因以及其不足之处，为本案找一个市场的灵感。