北京槟麟景峰商业地产项目定位手册(doc).rar 第一部分　　内容摘要 为了确立＂槟麟景峰＂的市场定位、客户定位和产品定位。同时编写＂槟麟景峰＂项目的《规划设计建议书》并为制订前期策划方案做准备，我公司对亚运村地区的区位市场状况、北京市万元以上销售价格的典型项目进行了调研分析。 在调研中采用了＂桌面调研法＂、＂调查法＂、＂问卷法＂和＂深入访谈法＂几种方法相结合的方式，通过对收集到的数据的归纳整理，对项目的SWOT分析和安索夫模型分析，得到了相关结论。 一、亚北区域市场 在亚运村地区，已经形成了北京最大的居住类物业市场，区域的发展明显领先于北京市其它部位。目前这一地区无论交通条件、市政配套，还是生活设施及社区环境都已日渐完善，奥运村及奥运场馆的建设对亚北地区环境改善及基础设施建设产生重大影响，本地区将成为北京市居住类物业发展最为成熟的地区之一。 1、区域竞争激烈 在亚北地区我们共选取了12个主要竞争项目作为研究对象，这12个项目的占地面积为191.42公顷，总建筑面积达到402