国盛科技工业园的物业管理公约 1
公约附件一 《国盛科技工业园区治安管理规定》 12
公约附件二《国盛科技工业园区车辆出入、停放管理规定》 14
公约附件三《国盛科技工业园区消防管理条例》 16
公约附件四 《国盛科技工业园区园林绿化管理规定》 17
公约附件五《国盛科技工业园区公共卫生管理规定》 18
公约附件六《国盛科技工业园区电梯管理规定》 19
公约附件七承 诺 书 20

国盛科技工业园的物业管理公约
为了加强工业园区的管理，保持物业的完好美观，维护全体业主（或使用人）的合法权益，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制定本公约。

一、 定 义

（一）在本公约中，除文意另有所指外：
1、 本园区: 总建筑面积为70000平方米。

以国盛科技工业园区竣工备案时的实际测量总建筑面积为准。

北京市国有土地使用权出让合同： 开有限 国用（ 2004 ）第 41 号
东至: ；
南至: ；
西至:；
北至: 。

2、 业 主：指对某个单元拥有或共同拥有合法产权的人士，包括其日后
的合法继承人或承让人（包括转让、馈赠及互易等）。如果该单元已被合法抵押，则“业主”应包括该抵押人和抵押权人。

3、 使 用 人：指不拥有物业的产权，只做为物业的实际使用人。

4、 发 展 商：指投资建造该工业区的北京博大国盛投资有限公司。

5、 单元：指该工业区内业主拥有房屋所有权的单元厂房或研发楼一
个标准层平面。

6、 管理费用：指北京亿鸿轩物业管理有限责任公司用于管理及保养本园区而引起的所有费用及开支。

7、 本 公 约：指当事人于签署日期签署的，并包括附属文件及一切有关管理本工业园区的其它文件。

8、 入住通知书：指发展商于该工业园区可以交付给各业主使用时发给各业主的通知书。

9、 公共地方：指业主/使用人户门以外的地方，其中包括：
楼内，如：楼梯间、通道、电梯间、地下室、管理者办事处、升降机房、水箱间、配电室、泵房、消防泵房、电视系统控制室、电话交换箱等；楼外，如：园区入口、行人道、地上地下停车场、行车道、绿化区、休憩地方、电表房、消防及保安设备控制室、天井及为本工业园区的业主（或使用人）、来访者而设置并共用的地方或花园。

10、 公共设施：指公共地区内所有业主共用的各种仪器设备、电机、机
房、电缆、电线、管道等，但任何只供个别业主（或使用人）使用的设施不包括在内。

11、 保留地方：指发展商在整体发展中未出售及保留产权的地方。

12、 配套设施：指发展商为各业主提供的各种有偿或无偿的服务设施。

13、外墙：指本工业园区的所有或部分外墙。

14、管理规则：指物业管理公司为维护各业主的利益实施有效管理而制定的有关管理规则。

15、装修规则：指物业管理公司就各业主在其所属单元的装修、更改、加建及装饰所作的规定。

16、绿 化 区：由发展商所设计规划在本工业园区内实施绿化的地区。

17、管理委员会：指各业主按照本公约适时召开的业主大会上选出的管理委员会（以下简称管委会）。

18、业主大会：由全体业主组成，决定本物业重大管理事项的业主自治管理组织。

二、总 则

北京亿鸿轩物业管理有限责任公司（以下简称物业管理公司）是该园区的物业管理机构。在管委会未成立前，业主或使用人同意由发展商指定的上述机构依照法律授权及有关规定对“本园区”的房屋、公共设施、秩序等事务行使管理权。全体业主及有关人员均应支持配合物业管理公司工作，并有权对物业公司的工作提出意见和建议。

公约双方在平等互利及严格遵守国家法律法规的基础上制订本公约及附属文件并履行各自的权利、职责和义务，并应知晓对自己的行为应该承担的法律责任和道德责任。

第一章 业主的权利与义务

第一条：业主的权利
在各业主遵守本公约的所有规定及政府订立的有关法规并按期缴纳有关费用的条件下,各业主将享有下述权利:
1、每个业主对其单元有全权处理权,包括出售、转让、抵押、按揭、出租、批准享用或以其他方式处置或变卖,而无须其他业主或对该园区有任何权益的人士同意,但该处理须明确地受本公约限制和保障。若任何业主出租其单元给任何租户,须就该租户应当履行及遵守本公约的条款向其他业主负责。

2、各业主将其所属单元出售、转让、抵押或出租于第三者时,不得将其享有该单元的任何权利与其拥有的使用权分开出售、转让、抵押或出租。

3、各业主、租户及其雇佣工人、中介人或许可人均对有关公共地方有通行权。但各业主须负责此地方的所有维修费、改善或加建等工程的费用。

4、依法合理使用房屋建筑共用设施和公共场所的权利。包括所有下水道,污水渠、化粪池、上水管(阀)、通风管道、气体供应管道及所有高压、低压、微压电缆或电线。

5、各业主在缴足所有应付管理费用时，有权享受物业管理公司提供的服务。

6、有权按国家法规政策及物业管理公司有关规定进行室内装饰装修。