龙潭湖体育产业园项目一期定位及物业发展建议
谨呈：曼哈顿多元集团
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容
2007-5-9项目顾问工作阶段划分
2007/03/27
2007/04/04
工作
成果
地块勘查 城市、区域商业市场调研 区域住宅、办公物业市场调研 客户访谈 专业人士访谈
项目整体发展战略 项目定位 物业发展建议
项目发展方向分析 项目发展策略探研 项目定位研究 相关案例研究
第二阶段（中期） 整体定位与物业发展建议
第一阶段 项目市场调研
商业市场分析与案例研究 区域住宅市场分析与案例研究 客户分析
8个日历天
29个日历天
2007/05/09
8个日历天
第三阶段（终期） 提交终稿
根据客户建议深化研究，完善报告
提交整体报告（终稿）
2007/05/17项目定位的结构思路导图
项目的核心问题
项目发展战略
项目本体条件和开发目标
市场与资源研究
住宅/写字楼定位
星光大道细化定位及物业发展建议
Mall细化定位及物业发展建议项目位于体育馆路与天坛东路交界处，紧邻天坛和龙潭湖，旅游、体育休闲氛围浓厚
游乐园
崇文门商圈
天坛
项目地块位于北京市二环路以内，是城市核心区域。 项目北距成熟的崇文门商圈约２.5公里；西侧为天坛东路，紧邻世界文化遗产——天坛；东侧为龙潭湖公园与北京游乐园，旅游休闲氛围浓厚。项目拥有良好的交通资源，自驾车、公交、地铁等各种出行方式的人都能够很方便的到达
二环路、天坛东路、体育馆路、龙潭路，使有车一族直达本项目
同时项目周边有36、39、25、814、610、723、957等十五条公交线路连接城市各区
将于2007年9月开通的地铁五号线，连通城市南北，有五个换乘车站，将在天坛东门设站，将会给项目带来了巨大的人流。崇文区商业发展规划重点打造永外商圈及王字形经济磁场，本区域不是商业发展重点区域
崇文门商圈
方庄商圈
十一五期间，崇文区将以旅游、体育休闲、商贸为主导产业发展区域经济。 本区域规划为体育产业园，主要发展体育休闲产业，将和天坛共同成为城市休憩休闲区。 崇文区商业重点发展北面的以崇外大街、前门大街、祈年大街、大都市街为构架的王字形经济磁场，以及南面的永外批发商贸区域。本区域不是商业规划的发展重点。 本项目处于崇文门商圈和方庄商圈之间，区域消费规模较小，没有发展区域商业中心的市场空间
方庄商圈社区型商业发展比较成熟，基本满足区域内日常消费
本项目区域位于崇文门商圈和方庄商圈的影响之下，而且未来王字经济磁场和永外商贸中心开发完成之后 ，商业消费将会更加聚焦
崇文门在新世界的市场培育下，逐渐发展，搜秀城的加入以及国瑞崇外商业中心的入市，将使得崇文门商圈成为南城的市级商业中心
前门街道 3.5万
东花市街道 4.91万
天坛街道 5.75万
体育馆路街道 4.58万
龙潭街道 5.32万
永外街道 7.87万
崇外街道 2.69万
本项目距成熟商圈距离相对较远，无法利用现有商圈优势。而区域人口较少，消费规模较小，无法独立支撑大规模区域型商业。本项目位于天坛和龙潭湖体育产业园的中间，与５号线地铁站点连通，资源强势
本项目所在龙潭湖区域云集了众多国家级体育行政机构、行业管理部门以及体育产业相关企事业单位，拥有很强的体育产业资源，区域规划成为国家两大体育产业园之一
北京地铁5号线，在北京地铁网络的基本骨架“两纵一横”中属于东单南北线，纵贯南北，与1、2、10、13号线交汇，共形成五个枢纽站点，是除1号线外换乘最便捷的线路，堪称南北大动脉。在天坛东门设有站点，与本项目无缝连接
天坛作为闻名世界的旅游胜地，每年接待国内外游客５００万人次，其中国外游客６０－７０万人次，给本区域带来强大的人流量基础。龙潭湖体育产业园
区位优势
政策优势
资源优势
人才优势
文化优势
空间优势
体育休闲娱乐中心
体育商务交流中心
体育产业总部基地
体育研发及行政中枢基地
首都核心城区体育主题休闲娱乐公园，北京体育产业聚集地，大众体育展示的平台
新兴运动动感区
时尚体育休闲区
体育科技体验区
体育文化活动区
体育商贸服务区
国际体育交流区
体育商务传媒区
体育产业总部区
体育研发及行政办公区
体育明星交流会馆
青少年奥林匹克中心
各省市在京的体育机构商务区
商业步行街
体育主题星级酒店
信息传媒中心
体育Mall
训练场馆
国际国内知名企业
体育会所
时尚体育俱乐部
健康指导中心
国际体育雕塑园
中国体育博物馆
会展中心及配套设施
金融中心
体育休闲娱乐项目
龙潭湖体育产业园未来的发展将使本项目拥有更多的资源支撑
亚太地区的国际体育商务中心，具有国际影响力的体育人才培训、体育赛事策划、体育信息交流的中枢
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看