站在财富之巅的城市主人
岂能让钢筋囚笼
成为束缚创造力的理由
30度倾斜的窗户
又怎能放飞翱翔天空的梦想

盟科·天庭逸境商业别墅
逃离冰冷都市
回归真实自然
让工作真正成为享受

盟科·天庭逸境商业别墅
合肥首个C·E·O商务行馆
城市主人的财富“梦工厂”
二、产品分析建议篇

地块篇

地块概述

本项目地块位于包河大道东侧，包河产业园的对面，与骆岗机场一墙之隔。地块较为平整，据目测，整个地块的高低落差不超过2米，地块中间有一条宽约2米的自然河流通过。地块的西边有一片工业园区因拆迁而新建的公墓群。地块表面覆盖荒草和少量小树。

地块分析

位置：本地块位于出城主干道包河大道旁，东面与包河产业园区仅一路之隔。地块的北面不远处是312国道，西边紧临骆岗机场候机厅。南边为空地。

交通：目前该地块公共交通较为不便，仅有2条公交线路，通往市内。但由于临近城市主干道包河大道和312国道，进出城较为便捷。

配套：地块东边为包河工业园区，里面多为工厂。西边为飞机场，南面和北面目前均为未开发土地。周边生活配套较少，距离本项目约3公里处有一拆迁安置社区——包河苑在建，已有部分住户入住。项目地块周边3公里内，已知在建的酒店项目有两个。未来规划中，本地块属于为工业园的商贸用地。

环境：本地块由于紧临飞机场，噪音问题较为严重。地块没有任何的自然景观，而且视线之内既看不到山，也看不到水。且因为面对工业园区，工业污染问题值得关注。最不利的是，地块的西边有片新建的拆迁坟地（经规划处了解，此坟地暂时无法拆除）。周边没有成熟高尚的社区，整体环境较差。

（二）建筑产品篇

1、建筑产品概述

本项目占地面积约100000平方米，总建筑面积约25000平方米。容积率为0.25，绿地率为76%，总户数为55户，户型200㎡—600㎡不等，有87个停车位。小区以独栋别墅为主，辅以少量联排别墅。小区的景观设计以水系为中心，分中央湖泊和私家湖泊两类。小区的交通主干道为围绕中心景观区的环行大道，入口处设花园。配有网球场、会所、游泳池等附属设施。

建筑产品分析

本项目占地面积较大，容积率低，绿化率高。人造景观较有特色，以独栋别墅为主。户型面积普遍较大，总价很高。应该说，这样的别墅产品在合肥应该是很少见的，属于最高端的产品。该产品的目标市场应该是合肥消费金字塔的最顶端部分。单从建筑产品来看，应该是很不错的别墅区。