2007年2月

目录

一、项目概况
1. 1项目地块区位环境分析
1. 2周边环境分析
1. 3项目所在区域规划情况调查
1.3.1项目自身概况
1.3.2项目周边区域规划
二、项目市场环境分析
2．1龙泉驿区概况
2．2城市规划方向
2．3龙泉房地产市场格局
2．4供需情况
2．5需求市场
2．6龙泉市场对电梯住宅的接受度分析
2．7龙泉驿区2006年土地供应分析
2．8龙泉房地产走势分析
2．9项目竞争分析
三、项目SOWT分析和产品深度分析
3．1项目SOWT分析
3．2项目主要经济技术指标
3．3产品分析
四、项目市场价值与机会分析
4．1项目竞争力及优势分析
4．2项目竞争定位
五、项目营销定位及推广策略
5．1价格定位
5．2项目产品定位
5．3形象定位
六、消费市场分析
6. 1何谓市场需求
6. 2格林大道的尴尬
6. 3龙泉购房者细分市场
6. 4适合本项目的客户细分市场
七、项目包装与推广
7. 1案名思考
7. 2广告推广思路
7. 3营销推广思路
7. 4营销策略
八、整合推广策略
8．1宣传推广策略
8. 2推广阶段划分
8．3媒介投放策略
8．4宣传费用预算
8. 5现场包装策略
九、投标公司公司介绍

一、项目概况
1.1项目地块区位环境分析
项目地块位于龙泉驿区驿都大道中路与南京路（龙一环路）交汇处，东临长征机械厂，西接南京路，南至四川航天职业技术学院实训教学部，北靠驿都大道中路，东、南、西三面都与成都经济技术开发区相连；可以说是龙泉新居住区、老城区和经济技术开发区相交的板块。

图1：项目地块区位图

1.2周边环境分析
项目地块附近区域目前正处于大规模开发建设时期，周围工地林立，仅驿都大道一路之隔即有御源·大湖区、艺景湾、怡水居、龙府花园二期、玺印·上院五个在