定义
投资估算项目开发部作出可行性研究报告，同时（预决算室）依此作出投资估算表。投资控制委员会评议，主任负责审批可行性研究报告及投资估算表；大型重要项目还必须由总经理、董事会最后审批。批准后的投资估算表及估算各专业投资比例配额，称为投资估算。

限额概算以可行性研究报告为依据，以投资估算为最高限额，委托设计单位进行初步设计。各专业按估算比例配额，拟订出专业设计标准，设计要则，技术措施并进行方案深化，即编制出概算及调整后的各专业比例配额。当它们不超过投资估算时，称为限额概算。

专业配额投资估算各专业比例配额、限额概算各专业比例配额，都是应用统计技术对各类型工程的决算资料进行类比统计取样，分别编订出相应等级、标准的各专业所占投资比例，而后计算确定各专业投资配额。

限额设计即“先算帐，后设计”，应用价值工程原理，进行多方案比较，使得施工图设计阶段编制的预算不得突破可行性研究的投资估算，并且在允许偏差±10%内保证项目工程的等级、标准及各专业的设计标准不得降低。这样的系统设计体制，称为限额设计。它要求投资估算有相当高的准确性和市场变化趋势的预见性，因此也带来了设计的某些反复性，甚至于也有可能因市场急剧变化而需要修正投资估算。

价值工程这是实现限额设计，对投资进行目标控制的重要方法。它要求功能与造价相协调，即公式：价值=功能/造价，也就是通常所说的“功能价格比”。若功能提高，造价降低；或功能不变，造价降低；或辅助功能在允许幅度内降低，造价大幅度降低；或在允许幅度内适当提高一点造价，而使功能大大提高；或造价不变，功能提高等，所有这些变换均能获得较高的价值。它们都是用不同的设计方案体现出来的，每一方案均有其功能及造价，就能进行多方案技术经济比较，择其优者而用之。

引用文件
GFP9-2《项目投资控制程序》
GFP4-1《项目评估工作程序》
GFP4-2《项目策划工作程序》
GFP6-1《设计分承包方选择控制程序》
GFP4-4《设计监理程序》
GFP4-6《设计变更控制程序》
GFP6-4《材料（设备）选型清单确定程序》
GFP9-15《预决算工作程序》
GFP6-5《材料采购过程控制程序》
GFI-GH-5《设计任务书编写细则》

设计限额的组成
估算时可按专业（专项）工程粗略划分；概、预算时也可进一步按专业各子项细分。

总投资估算。

结构工程设计限额。

基础工程设计限额。

混凝土及钢筋混凝土设计限额。

建筑工程设计限额。

砌体工程设计限额。

木作、门窗设计限额。

楼地板面设计限额。

防水工程设计限额。

装饰工程设计限额。

电梯工程设计限额。

电气工程设计限额。

变配电工程设计限额。

配电照明设计限额。

电话（广播、信号）设计限额。

电缆电视设计限额。

局域网络设计限额
消防报警联动自控设计限额。

保安（对讲、红外线探测、电视监控）设计限额。

水、煤和电气自动抄表系统设计限额。

给排水工程设计限额
给水工程设计限额。

排水工程设计限额。

消防工程设计限额。

3.6 暖通工程设计限额。

3.6.1 空调工程设计限额。

3.6.2 通风工程设计限额。

3.7 可燃气工程设计限额。

3.8室外工程设计限额。

3.8.1道路工程设计限额。

3.8.2绿化设计限额。

3.8.3 建筑配景设计限额。

3.8.4 强、弱电外线设计限额。

3.8.5室外给排水设计限额。

3.8.6 可燃气系统设计限额。

设计限额的确定
总投资设计限额的确定，根据项目评估阶段投资控制条款：GFP9-2的7.1.4条，董事会已批准的《项目投资控制总金额》（即已批准的项目总投资估算），确定为总投资设计限额。

各专业设计限额的确定。

若投资估算中已列出各专业设计限额，则直接采用之作为各专业的设计限额。

若投资估算中没有细分列各专业设计限额，则应由投资控制委员会指定预算室主任，选择与本限额工程可类比的相近似的若干个已完成的项目，供投资控制委员会评估，确定统计样本数，确定工程等级、标准。

预决算室主任负责组织本室人员，用《专业工程投资限额百分数统计计算表》（见GFI-GH-9-F1），对上述统计样本项目工程及各专业的决算资料，进行统计分析计算。

各专业投资占总投资百分比的平均值（相对值平均值，不用绝对值）。

各专业占总百分比的几个样本的标准差（用总分百数作为样本）。

《专业工程投资限额百分数统计计算表》经预决算室主任审签后报送投资控制委员会审仳。

投资控制委员会评议《专业工程投资限额百分数统计计算表》（每个专业均各有一张）。

可按各专业的标准差提出标差修正数系Ks，以平衡或微量调节各专业的百分比。

可按GFP4-7市场调研、市场预测分析报告，社会住宅消费趋势等，提出动态修正系数Kd。

可按销售及住房返馈信息，分析各专业设计标准，现代化程度，提出标准修正系数Kb。

上述各修正系数及修正后的各专业投资百分数，4.1条的项目投资估算金额，都填入《限额设计工程投资分配表》（见GFI-GH-9-F2）并计算出表列各专业配额。经投资控制委员会主任审签后，送总经理批准，若有重大问题尚须董事会讨论决定，董事长签发。

限额设计的设计分承包方的选择
基本上按GFP6-1《设计分承包方选择控制程序》进行。

对于投标的设计单位还应提出“先算帐，后设计”的要求，进一步考察设计人员有无技术 - 经济多方案比较能力和市场意识。另对投标设计单位提出下列要求：
根据我方提供的总投资限额及说明，应能够自行分解出本单位各设计专业投资限额百分数及配额。

能作出符合总投资限额的方案，说明其工程等级、设计标准及各专业标准，作出总投资限额的框算表。

应提出本限额设计方案的各专业设备及主要材料单，设计方案、选型标准及详细说明。

上述三条款能与本公司《限额设计工程投资分配表》最接近者，与投资控制委员会提出的本限额工程等级，定向方案、各专业标准、设备材料选型最接近者，作为中标首选条件。

对限额设计监理工程师的要求
除了应具备一般设计监理资质外，尚要求限额设计监理工程师掌握下述各项原则，