[ “中海?阳光棕榈园”广告推广与营销 ] 定位部分
2001年4月
一、项目分析
“阳光棕榈园”是什么？
“阳光棕榈园”是什么？
—— “阳光棕榈园” 大环境分析： 1、行业趋势： 随着深圳市房地产业开发的不断发展，开发较早的罗湖区已经成熟；福田区、蛇口日趋火爆；南山区地产开发渐渐启动； 深圳西部开发趋势日趋明显； 中海、万科、天健等成熟开发商品牌效应呈强劲之势；
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2、金融环境： 国际环境较稳定，确保了国内经济持续稳定发展，为房地产创造了有利环境； 房地产利好政策不断完善，进一步刺激房地产市场； 深圳国民生产总值和常住人口快速增长； 南山片区发展势头良好；
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3、竞争事态： 因项目地处南山区前海，片区较偏，因地理位置的差异，与市中心楼盘无直接竞争；项目的直接竞争者是北面的星海名城、南面的鼎太风华社区以及后海片区和蛇口的一些楼盘。其中，后海片区因目前配套较好，市场关注度较高。
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星海名城：占地近80万平方米，均价4500元/平方米，由主景观休闲走廊和小绿洲组成小区环境，配套齐全，以“一站式”居家为主要诉求点，突出想要什么，就有什么的市场印象； 鼎太风华社区：占地近20万平方米，容积率1.7，小高层为主，售楼部外部形象较好；
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蔚蓝海岸2期：占地近10万平方米，由23栋小高层和高层构成，以“亲水大花园”为规划概念，专为爱海和热爱生活人士而营造； 招商海月：位于后海的东滨路边，占地1.5万平方米，容积率2.2，以“有故事的房子，花心思的家”为推广概念，会所饱有乡村风格；
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—— 大环境小结： 房地产整体市场平稳发展，南山后海片区开发尚处起步阶段，市场印象不佳；开发量大，各大发展商已未雨绸缪，但竞争也处于初级阶段； “阳光棕榈园”要担起提升后海片区整体形象的大梁，同时，树立独特品牌个性！
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—— “阳光棕榈园”小环境分析： 1、位置： 位于深圳西部南山区前海添海区，前海路西侧，学府路南侧，西部是火车西客站； 西边建设中的月亮湾大道与北环相接，邻近深南大道，是滨海大道的西端口；
“阳光棕榈园”是什么？
2、项目规划： 地中海式风格演绎小区建筑和园林，营造休闲写意的生活空间； 容积率低，绿化率高，以小高层为主，不规则规划布局； 户型朝向和室密性好，主力户型以三房为主； 区内设施有网球场、小学、泳池、高尔夫球场和大量主题花园。
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3、周边配套： 因片区开发尚属初期，市政建设还不完善，离南山区中心地带尚有一段距离，欠便利； 目前没有公交车到达； 周边公园和文化设施众多，但分布较散。
“阳光棕榈园”是什么？
—— 小环境小结： “阳光棕榈园”是一个地中海风格突显的楼盘，园林规划极尽休闲的生活气氛，有度假式园林社区风范； 外部环境和设施不尽人意； “阳光棕榈园”，一个规划精致的精品楼盘。