海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 金隅阳光项目初步定位及物业发展建议 （精简版） 湖南中原豪宅五部 Hunan.7.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 本报告思考方式：高层与别墅独立思考 住宅用地数据：用地421亩，高层18万方，别墅10万方，容积1-1.2，限高100米 高层18万 别墅10万 团购 市场 市场 项目组需突破难点 1、高层、别墅整体定位方向如何确定 2、高层开发运作方式 3、高层开发与别墅物业发展的关系 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 2 ? Copyright Centaline Group, 2010 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 为什么高层与别墅独立思考？ 开发次序，高层先行，客户构成决定项目必须独立运作 参考案例： 本土案例：郡原美村，佳兆业水岸新都、格兰小镇、堤亚纳湾 深圳案例：香蜜湖一号、圣莫丽斯、万科城 独立运作：意味着定位独立、形象独立、管理独立 优点：利于各自档次的一统，别墅物业不受高层影响 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 3 ? Copyright Centaline Group, 2010 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 郡原美村 郡原地产在于长沙打造的首个占地近900亩，百万建面低密度综合性高 端大盘 总占地面积 总建筑面 容积率 100万平方米 53万平方米 1.8 绿化率 40 4青山里 规划户数 物业类型 地址 4000 3丽 园 别墅、洋房、高层 雨花区时代阳光大道489号 湖南中锴置业有限公司 湖南郡原物业服务有限公司 2燕园 开发商 1望庄 物业公司 项目规划分五期开发，包括其中二期、 三期规划包括高层 项目规划 项目配套 内部配套：幼儿园、小学、商业街 本案 Code of this report | 4 ? Copyright Centaline Group, 2010 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 项目规划 项目规划价值评价：依照地块原貌开发，配备城市湿地公园、山地公园、城市商 业中心、社区风情商业街、大型会所、教育配套打造集居住、文化、商业、休闲、娱 乐、运动于一体高端复合型国际生态小镇 100万㎡低密度高端大盘 > 总占地1000亩，总建筑面积约100 > 一期开发总建面71599㎡，其中望庄 二期 > 郡原望庄：共五栋法式平层楼体， > 郡原燕园：精致小独栋别墅，283- > 社区风情商业街：橱窗式商业楼 面，格调高雅； Code of this report | 5 ? Copyright Centaline Group, 2010 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款