中建地产【梅溪湖壹号】别墅开盘总结 长沙中建梅溪房地产开发有限公司 2012年10月 长沙宏观市场分析 竞争项目情况 开盘前期准备 开盘时实现别墅高速高价 的策略 宏观市场分析——近期政策 国务院督查组表示不得以任何理由放松楼市调控 ;前7月货币市 场利率水平略有上升 。 标题 内容 目前督查组已向有关地方人民政府提出明确整改意见，要求各有关地方深入贯彻落 实房地产市场调控政策措施，加强市场监测分析，及时采取针对性措施，促进房地 产市场平稳健康发展；要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各 地不得以任何理由变相放松调控。 不得以任何理 由放松楼市调 控 2012年前七个月，金融市场总体运行平稳。7月份，银行间市场债券发行量较上月略 有增加，10年期以下债券发行比重有所上升；银行间市场同业拆借量有所增加，回 购量略有减少，货币市场利率水平略有上升；现券交易活跃，银行间债券指数和交 易所国债指数均略微上升。 前7月货币市场 利率水平略有 上升 ?国务院继续强调不得以任何理由放松楼市调控，表示后阶段的楼市调控还将继续，有利于房地产向健康 的方向发展。 ?利率水平略微上升，但是整体保持相对稳定，对经济的发展有一定的促进作用。 宏观市场分析——近期政策 8月CPI重回2时代；前八月房地产开发投资增速止跌。 标题 内容 2012年月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.0%，涨幅比上月小幅反弹0.2个百分点。1至 8月份平均，我国CPI同比上涨2.9%。从更能反映价格变动最新情况的环比数据看，8月份我国CPI 环比上涨0.6%。8月份我国工业生产者出厂价格(PPI)同比下降3.5%，环比下降0.5%。作为CPI的 上游，PPI已连续6个月同比下降，且降幅不断扩大。 8月CPI重回2时代 根据国家统计局的数据，1-8月份，全国房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速 比1-7月份提高0.2个百分点，出现止跌迹象。其中，1-8月份，住宅投资29990亿元，增长10.6%， 增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。 前八月房产开发投资 增速止跌 1-8月份，房屋新开工面积122940万平方米，同比下降6.8%，降幅比1-7月份缩小3个百分点。 据早报记者测算，8月份住宅新开工面积13615万平方米，环比增长59.74%。一直保持回升的销售 数据这次没有带来过多的惊喜。1-8月份，商品房销售面积57415万平方米，同比(较上年同期)下 降4.1%，降幅比1-7月份缩小2.5个百分点。 宏观市场分析——土地市场 除岳麓区土地市场较活跃外，今年土地市场较去年供应和成交 面积均有所下降。 ?长沙市9月挂牌50宗土地221万方，供应面积环比增幅达21.42%，其中岳麓放量位居第一，供应16宗84 万方； ?9月长沙全市成交土地33宗共143万方，成交量环比锐增130%；本月流拍土地11宗共43万方，流拍地块 中包含4宗商住地块、1宗商业地块和6宗工业用地；成交单价140万元/亩，环比增加109%，主因本月商住 类型用地成交比重增大。