亚太区 | 2021年5月 释放房地产的 资产价值 后疫情时代资产提升指南 01 03 03 21 25 为什么现在是考虑资产提升的好时机 释放附加价值的考量 老旧资产的“生机” 最有效的方法 02 04 05 06 各资产类别蕴含的最佳机遇 仲量联行资产提升服务 ? 办公楼 主要发展趋势 | 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 05 ? 物流及工业地产 主要发展趋势 I 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 09 12 15 18 联系我们 ? 零售地产 主要发展趋势 I 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 ? 酒店 主要发展趋势 I 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 ? 住宅 主要发展趋势 I 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 本指南为交互式指南！ 点击标题直接进入各章节。 如需回到本页，点击位于每 一页右上角的此图标。 01 为什么现在是考虑 资产提升的好时机 面对一些既有资产逐渐进入老化周期，亚太区的 投资者和业主正在面临数以亿计的资产价值折 损。随着用户的行为模式和需求偏好发生变化， 位处核心地段的办公楼、购物中心以及住宅物业 或将失去以往的竞争优势。基础设施运营效率不 足加之运营成本居高不下，导致净营业收入的减 少；与位处相似地点但管理完善的新物业项目相 比，老旧资产的租金差距可达10%-40%。此外， 这些建筑的能源和维护系统现也往往处于低效运 转状态，运营成本也随之增加。 机会。 据仲量联行估算，亚太区位处 核心地段的投资物业中，有约 一半的楼龄已超过20年。也 就是说，由于房地产资产的老 化或绩效表现欠佳，有约400 亿美元的资产价值有待释放。 随着电子商务的蓬勃发展、联合办公和灵活办公 的兴起、以及消费者需求的不断变化，这些时代 发展的大趋势改变了企业的经验方式和人们的生 活方式，而一些建筑开始跟不上需求的转变，甚 至被认为有些“过时”。新冠疫情催生的“居家 办公”、“食品和产品即日达”、以及“保持社 交距离”等全新的办公和生活理念，更是加速了 这些趋势的影响。但与此同时，新冠疫情也成为 另一些趋势的“减速器”，例如密集城镇化。市 场环境极具挑战，加之对未来发展不确定性的担 忧，使得业主和投资者更为关注现金流。 据仲量联行估算，亚太区位处核心地段的投资级 别物业中，有约一半的楼龄已超过20年。也就是 说，由于房地产资产的老化或绩效表现欠佳，有 约400亿美元的资产价值有待释放。业 主和投资者 正在错失增加收入、节约成本和资产保值增值的 释放房地产的资产价值 | 3 vYOAbYgYpXpPnP6McMbRsQnNnPrQiNrRqNjMpOyR6MoPrRxNnNyRMYpOsQ 老旧资产的“生机” 新冠疫情改变了用户期待和市场格局，现在正是对老 旧建筑进行改造提升的好时机，以全新的视角重新审 视空间的使用和配置。只要策略和方法得当，价值就 有望得到释放，资产提升可以是大规模的外立面修 缮，也可以是全面升级改造，甚至是重新定位/用途改 变等。 这需要充分运用各种方法，涵盖最佳实践的采用、物 理升级、新科技的应用以及楼宇运营的提升等。有规 划、系统性地进行，同时，与拥有丰富房地产市场和 物业管理经验的专业人士合作，遵循业内最佳实践方 法，确保实施最优解决方案。 新冠疫情改变了用户期待 和市场格局，现在正是对 老旧建筑进行改造提升的 好时机。 02 各资产类别蕴含的 最佳机遇 及时了解各资产类别的主要发展趋势、新的价值 主张以及资产提升策略对于提升资产绩效和价值 至关重要。 大小和用途的调整以及收费模式的革新。租户组 合也在经历变革，餐饮和体验式零售业态的占比 有所扩大。工业地产的增长也十分显著，尤其是 仓储和物流行业的迅猛发展，以满足电商的“最 后一公里”交付需求和“即日达”快递需求。此 外，酒店的开发管理理念和资产估值也在发生变 化。回顾新冠疫情对旅游业造