类别：市调类［编号：20110308］ 郑州市写字楼调查报告 恒辉市场部 2011年3月8日 第1页 共66页 类别：市调类［编号：20110308］ 目录 一、郑州市写字楼市场概况 二、郑州市写字楼个案研究 三、郑州市写字楼市调总结 第2页 共66页 类别：市调类［编号：20110308］ 一、郑州写字楼市场概况 第3页 共66页 类别：市调类［编号：20110308］ 1．郑州写字楼市场发展历程 郑州市写字楼市场形成始于上个世纪九十年代中期，其经历与发展经历了一定的过程和起伏； A.上世纪90年代中期的初期纯租赁阶段： 这一时期的写字楼物业整体品质不高,无论是建筑形态、硬件设施配套，还是物业管理，都与写字楼的标准相 距甚远；这一时期的市场对于写字楼物业的认识还处于较为原始的的层次，客户对于写字楼物业的需求水准相对较 低；主要写字楼物业均采用纯租赁方式，代表物业有海特大厦、英特大厦等。由于产品专业度不高，市场购买力疲 软，产品供应和市场需求不能有效对接，最后导致第一次写字楼浪潮销声匿迹。 B.2000——2003年的发展过度阶段 这一时期写字楼物业主要以商住楼为主，受政府整体规划、区域企业发展状况及企业实际购买能力等因素的影 响，这一时期诞生了一大批商住楼；同时市场上也出现了极少数的纯写字楼，未来大厦就是代表；这一阶段多数客 户对于写字楼物业的认识有了一定程度的提高，但考虑到公司经营成本方面原因，也乐于退而求其次，因此标准写 字楼的市场需求量不大，如广汇国贸、金成国际广场等。 第4页 共66页 类别：市调类［编号：20110308］ C. 2004年至今的快速成长阶段 2004年以后，郑州经济进入全面快速发展阶段，中高端企业扩张迅速，企业的办公观念有了质的飞跃，认识 到纯正写字楼才是办公的最佳场所；写字楼物业软硬件设施也有了长足的发展，专业契合程度得到较大提升，于是， 以信息大厦、国际企业中心、蓝玛地王大厦、联合中心等为代表的品质较高的写字楼应运而生，并广受市场追捧。 2．郑州写字楼市场发展格局 按照城市发展的行政区域，目前郑州市写 字楼由中原区、二七区、管城区、金水区、郑 东新区组成，其中郑东新区档次和品质最高， 价值导向引领整个郑州市写字楼发展方向。 第5页 共66页